(本報記者)隨著橙縣房價不斷上漲,加上抵押貸款利率上升,使得8月份的買家每個月所支付的平均房屋貸金額超過3467元,達到近12年來以來最高水平。

據《橙縣紀事報》報道,地產數據分析公司「CoreLogic」通過查看購買價格、首付款,以及對每個售出的抵押住宅使用固定或可調整的融資,估算出每月屋主應支付的貸款金額。

結果發現,8月份橙縣買家的房屋月貸款一年內上漲約百分之九,或者每月多了287元。

自從2006年7月上一個週期最高點的3555元以來,2018年8月購屋者所面臨的抵押貸款支付金額為近年來最高。

「CoreLogic」房價指數調查中顯示,南加州的房價繼續保持上一年的穩定增長,但面對月貸款支付金額的增長,升值速度似乎有放緩的趨勢。

根據10月2日所公佈的最新數據指出,洛杉磯縣8月份的12個月中房價平均上漲百分之7.4,內陸帝國的房價漲幅為百分之6.7%。

目前橙縣中價位房價則為72萬7000元,一年前為68萬6000元,漲幅達到百分之六。

但是,抵押貸款利率上升卻沒有緩解高房價的痛苦。根據抵押貸款買家房地美(Freddie Mac)的數據指出,8月份的平均30年期固定利率抵押貸款利率為百分之4.55,而去年同期則為百分之3.88。

節省預算的可調貸款也變得更加昂貴,包括典型的混合抵押貸款,8月份調整前固定五年利率為百分之3.87,而去年同期則為百分之3.15。

因此,今夏有許多買家從可調整貸款開始著手,選擇五年後更高利率的風險,將讓每月節省大約224元的房貸,即百分之八。

橙縣購屋者的頭期款也從去年8月的百分之21.1提升至百分之22,但在1988時平均頭期款額度為百分之18.8,成為從2008年3月以來的最高點。編譯組/綜合報道