(星島日報報道)樓市於漫長升浪過後,終迎來下跌勢頭;差估署最新數據顯示,八月份住宅售價指數中止連升局面,按月微跌百分之零點零八,為樓價過去二十八個月以來首錄跌幅,當中又以大單位的跌勢最為明顯,反而細單位卻仍逆市上升。業內人士預料,因應樓市踏入加息周期,加上中美貿易戰等利淡因素籠罩,樓市氣氛轉差,令樓價受壓,短期或步入下跌軌。

  長路有盡時,樓市攀上歷史最長升浪之後,終出現調整,令升勢「斷纜」。差估署昨日發表八月份樓價數據,當中樓價指數按月跌百分之零點零八,乃一六年三月以來再度錄得下跌,但回顧今年首八個月,樓價累積升幅仍有一成一,表現平穩。

  差估署資料顯示,多個類型的住宅單位均錄下跌,其中跌幅最大為逾一千七百二十一方呎豪宅戶,樓價按月下跌約百分之零點九;緊隨其後為面積一千零七十六至一千七百二十一方呎的單位,樓價按月挫近百分之零點五。

  上月唯一平均樓價逆市上升的戶型,為面積四百三十一方呎以下的細單位,樓價按月上升百分之零點三,樓價指數表現持續強勁。值得留意的是,代表全港逾百個指標屋苑的較受歡迎屋苑售價指數,仍按月上升百分之零點零三,反映即使樓價或踏入下跌周期,藍籌屋苑的表現仍較為硬淨。

  差估署數據又指,最新新界細價樓的平均成交呎價,平均每方呎約一萬三千三百二十五元,按月下跌約百分之零點六,連跌兩個月,若以面積約四百三十方呎單位計算,平均售價約五百七十萬元。另外,九龍區的細價樓,價錢卻逆市上升,按月約百分之一點六。

  嘉華國際營業及市場策劃總經理(香港地產)溫偉明表示,本港住宅樓市主要受外圍經濟及政治因素影響,如中美貿易戰,加上股票市場反覆波動等,反而是次加息只有百分之零點一二五,對樓市影響輕微,認為短期內影響買家入市信心。

  溫偉明續指,現時市場仍以一手新盤成主導,而個別新盤供應較多的地區,發展商定價或會較克制及貼市價推出市場,而二手市場跌幅或進一步擴大。惟市區優質地盤因為未來供應少,難以再有新供應,認為跌幅有限。料下半年樓市屬整固期,會橫向發展,認為明年將重拾升勢。

  中原集團主席施永青認為,樓時樓價為調整,不是轉勢,調整在所難免,但跌勢不會跳崖式回落,因跌勢不是由業主恐懼造成,而是因個別業主在交投少的情況下難以套現,等待一段時間仍未能把放售的單位沽出,因而妥協。

  萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,指數符合預期,估計未來四個月樓價平穩或有少許調整。認為一手市場表現向好,惟二手市場則較淡靜,亦有「議價空間」。相信樓價不會出現九七年當中的「懸崖式下滑」。

  林浩文認為,現時樓市正處在「冷靜期」,短期內受外圍因素及加息影響,樓市交投或會減少,但現時情況,看不到有任何重大因素令樓價在短期內大幅下滑。料短期內樓價會緩和或調整,惟認為全年樓價則會有百分之十至十三的上升空間,預計今年全年一手及二手市場將有逾六萬宗成交。