(星島日報報道)鰂魚涌海旁的海裕街兩幅私人土地,早前突然動工興建一幢二十五層高工業大廈,引起地區關注,擔心東區海濱長廊被中斷。發展局昨日宣布,經過數月商討後,與業權人達成原址換地的原則性協議,業權人會把涉及的近二千五百平方米的土地交予政府,政府同時會把逾八千五百平方米的土地批予業權人,藉此「保住」靠近海裕街一段十米闊海濱,沿岸發展的樓高亦估計減至約十層,業主需要繳付十足市值的土地補價。

  消息指,涉及的兩幅鰂魚涌海旁的地皮,是由太平協和集團汪世忠擔任董事的海外註冊公司所持有,由於公眾一直表達不希望於海濱興建工廈,並應以與周遭環境更融合的發展方案取代,發展局是次由常任秘書長甯漢豪親自負責「游說」。

  根據發展局昨日發出的新聞稿,局方指獲土地業權人正面回應,提出一個海濱消閒、旅遊及商業發展的替代方案,建議於一幅長形土地上提供零售、酒店及辦公室設施,用地涵蓋部分私人地段,並延伸至毗連的政府用地。

  根據初步估計,業權人會把兩個私人地段共二千四百七十七平方米的土地交予政府後,政府會把八千五百三十二平方米的土地批予業權人;由於兩幅用地有所重疊,因而被視為「原址換地」。而政府最終可保留海裕街海濱十米闊的海濱長廊,供公眾享用。

  業權人獲取的新用地總樓面面積為三萬七千一百五十五平方米,與原先工廈獲准許可建築樓面面積三萬七千一百六十一平方米相若,可供發展數幢主要作零售、酒店、消閒及辦公室用途的建築物,其高度會較原先工廈的二十五層顯著降低。

  供延伸發展的政府用地,目前劃為「文化及/或商業、消閒及與旅遊有關的用途」,訂明任何發展建議必須獲得城規會的規劃許可。當局指,業權人已聘請顧問展開工作,就擬議發展進行詳細設計和技術評估,會待城規會批准有關發展方案後,徵求行政會議同意,以取代原有兩個私人地段上發展中的工廈建議,但業權人須繳付十足市值土地補價。

  一直關注事件的建築師學會副會長何文堯表示,由於涉及地段屬於「舊契」,早年亦獲批發展圖則,倘若發展商堅持發展,政府亦阻止不了,故在「游說」過程中難免佔下風。他認為,經原址換地後,土地面積增加,發展用途亦有所改變,從發展商角度是更加「好用」。

  但由於可避免令北角至筲箕灣的海濱「折斷」,目前方案可達至「三贏」局面,「若不能令發展商覺得着數,對方根本不會跟你去談,但總樓面面積沒有因而增加,相信是發展局在過程中,想守住的原則。」

  鰂魚涌海濱關注組及東區區議員趙家賢形容最新方案是「民意勝利」,相信沿岸的發展樓高會減至約三十五米,即約樓高十層。他表示,供延伸發展的政府用地原本計畫發展為寵物公園,希發展商日後可把海濱長廊的部分地段,作二十四小時開放的空間,供市民及寵物使用。