(星島日報報道)中國恒大(3333)昨發盈喜,預期中期淨利潤及純利大升,估計淨利潤較去年同期增加2倍,主要由於物業平均售價提升,交樓面積增加,以及完成全部永續債贖回,提高股東應分配利潤。若以恒大去年上半年淨利潤71.27億元(人民幣,下同)計算,今年上半年稅後淨利潤可達214億元,已接近恒大早前在回A股計畫中承諾的今年全年淨利潤243億元。

  恒大表示,上半年利潤大增主要源於銷售的大幅增長、產品附加值的提升以及嚴格的成本控制。恒大今年上半年累計合約銷售金額2440.9億元,按年增長72.16%。而2015年恒大銷售金額2013億元,按年增長53%,2016年銷售金額3734億元,按年增長85%。

  另據內地《證券日報》分析,考慮到下半年房企結算利潤一般較上半年高,預計恒大全年淨利潤將達500億元左右,由此推算可分配給股東的利潤也將大幅上升。花旗銀行董事總經理蔡金強則預測,按最新收市價17.7港元計算,恒大分紅回報率將達到11%左右。

  市場一直關注的高負債及永續債問題,恒大亦通過引入戰略投資、償還永續債等重大舉措,大幅降低了負債率。摩根士丹利、美銀美林、野村證券等國際大行均預測,恒大負債率有望下降一半左右。恒大並在上月提前還清總額高達1129億元的永續債。此外,恒大2016年行銷及管理費用率按年大幅降低2.5個百分點,預計今年進一步下降;2017年通過發行利率最低6.25%的美元債,用低息換高息進一步降低財務成本。

  此外,恒大董事局主席許家印的好友劉鑾雄,所持有的華置(127)近期亦密密增持恒大,今年4月至今,累計以約81億港元,購入恒大約6.55億股股份,佔恒大已發行股本總數約5%,每股平均價約12.36港元,以恒大昨日收市價17.7港元計,帳面勁賺34.98億港元。

  華置早前表示,對恒大整體發展前景充滿信心,增持恒大主要看好該公司現水平物超所值,並會長線持有,以及視乎情況而再增持。