(星島日報報道)中資近年積極南下投地,港商投地不易,資本策略執行主席鍾楚義認為,身為發展商,若以舊思維,一定難於搶地,麵粉貴過麵包成為趨勢,集團策略與中資合作投地。還有,他薦政府幫助小業主,開放二手市場,皆因只有二手樓能夠流通,經濟才能有長足的發展。

  近年來內地財團頻頻來港購地,新高地價使市場嘩然,有人擔心變相推高樓價,亦有港發展商投地難。鍾楚義形容,作為發展商,若然按照過去心態出價,以固有的舊思維,一定難以在市場搶地。

  他表示,國內地產市場龐大,一家大發展商每年銷售額可以數千億,香港整體全年賣樓只有一千多億,國內一家大公司,可以超過香港整個市場總和,若果港發展商抱著日後有一成利潤的心態買地,一定投不到地,內地發展商的想法是「麵粉貴過麵包」,賺未來樓價上升,皆因內地發展處起步階段,樓價不斷上升,像小孩子一定會長大,令他們有高價投地的習慣。

  他表示,身為港商,他會與內地發展商合作,過往有合作過,只是投不到地,未來會循着這方向走。他說,身為拍擋,最重要大家有共識,大家同步地進取。

  日前美國聯儲局耶倫講話,市場一致視為加息步伐放慢,鍾楚義認為,現時利息屬低水平,樓價短期內仍難以大跌,不過二手樓卻淡靜非常,他建議政府微調辣招,例如減少二手單位買賣稅項,或者放寬按揭成數,把市場購買力搬至二手,以便激活二手市場,啟動換樓鏈。

  他解釋,港商賣樓賺錢,可能不在香港投資,轉而投資海外,造成資金外流,只有二手市場買賣,才能令貨幣不斷在港流通,才能激活香港經濟,令經濟將有長足發展。

  他說,妨且,發展商推新盤有提供優惠,二手小業主沒有能力提供優惠,市場一潭死水,小業主賣樓不容易,換樓客也不容易換樓。

  日前亞洲聯合基建出售屯門全幢住宅菁雋,予鋪王鄧成波,作價12億元。雖然集團屯門區有新盤,鍾楚義表示,暫時無意仿效全層出售,作為發展商,希望建立起自己的住宅品牌,所以無意以全幢形式出售現正申請預售的屯門仁政街新盤城.點。

  他指出,該項目位於區內市中心,而且是最受用家歡迎的細價樓,並非超級豪宅,因此去貨容易,不愁銷情,寧願自己賣;惟當然在商言商,他笑言:「若有人出價每方呎3萬元敲門,就沒有理由不賣!」

  鍾楚義續指,現時區內個別二手屋苑呎價高見1.4萬元,所以城.點將以高於二手價開盤,希望今季之內可獲批預售及趕及推售,項目示範單位將設於金鐘美國銀行中心,提供開放式的示範單位。

  屯門城.點樓花期長約26個月,單位總數共204伙,實用面積介乎200多方呎至近400方呎,戶型涵蓋開放式、一房及兩房單位,當中以一房單位為主打。而資本策略是於2014年8月以4.27億元投取相關地皮,當時折合樓面地價5300餘元。