(星島日報報道)樓市暢旺,發展商求地若渴,市場消息透露,宏安於二手市場,購入1幅馬鞍山白石耀沙路政府地皮,項目以轉讓公司形式易手,市場估計成交價逾27億元,平均每方呎約7000元水平,該地皮由國企內房中國城市建設、夥拍俊和於2年半前奪取,當時作價逾21.3億元。

  上述為馬鞍山白石耀沙路地皮,位處沙田市地段第601號,佔地252954方呎,可建樓面約38.75萬方呎。市場消息,地主中國城市建設(國際)及俊和早前透過大型測量行,以暗盤形式,於市場上放售該地皮,吸引一眾發展商垂青,最終宏安出價最高,以獨資形式奪得該地皮,項目以公司轉讓形式易手。市場人士表示,有發展商出價逾6500元,結果由賣方拒絕,預料宏安以每方呎樓面地價約7000元,奪取該地皮,涉資逾27億元。

  宏安地產行政總裁黃耀雄接受本報查詢,證實購入該地皮,惟他拒絕透露價格,指集團對區內即將推出的地皮感興趣,因而未能公布其購入價。

  上述地皮由內房中國城市建設、夥拍俊和於2014年12月,擊敗21家財團奪取,當時作價逾21.3億元,平均呎價5517元,中國城市建設佔股份90%,俊和佔10%,若以今番估計易手價計算,帳面獲利約5.7億元,地皮升值逾26%。該地皮指定作私人住宅用途,但就不設限呎、限量條款。有測量師預期,若今番以樓面呎價約7000元易手,估計日後項目開售實呎料1.55萬元以上,發展商方可獲合理利潤。

  該項目於去年3月已獲批建4座分層物業,分別樓高13至15層;以及16座低密度洋房,樓高2至4層,工程現正進行中。

  宏安雖然於區內具豐富的發展經驗,先後成功發展及沽清2個新盤,該2個項目均位於區內民生地段,項目夾雜在居屋及公屋之間,適合興建細單位,惟今次購入的耀沙路地皮,則位於區內臨海豪宅地段,毗鄰長實新盤星漣海,以及新地旗下雲海,均主打中大型單位。

  馬鞍山白石先後有多幅地皮批出,其中2014年3月,新地便以43.05億元投得毗鄰耀沙路另一幅白石地皮,當時每方呎樓面地價僅為4241元,該項目即是現時雲海。2012年11月,長實以每方呎樓面地價5160元投得的落禾沙彩沙街地皮還要高,即現時興建中的星漣海。

  翻查資料,過往曾有地皮於競投後,基於發展商的合併,令股權產生新變化,包括去年8月,五礦以40億元高價奪得油塘臨海商住地,樓面呎價7068元,創當時東九龍地價歷史新高。惟基於中冶集團併入五礦集團,成為五礦集團全資子公司,因此中冶集團亦獲得地皮的部分權益。