(星島日報報道)市場再錄全幢工廈成交,位於西貢康定路的實惠集團大廈,全幢剛以3.65億元易手,呎價約4742元,新買家為「鋪王」鄧成波,料購入先作收租,而是次亦為他於2日內,第2度購入西貢區的工廈。至於原業主持貨約5年半,物業期內升值約1.96倍。

  新錄易手的為西貢康定路6號實惠集團大廈,位處3面單邊,地盤面積約34778方呎,現址為一幢樓高3層的工業大廈,每層面積約2.49萬方呎,另有一層閣樓,合共約76977方呎,大廈樓齡約28年。

  據了解,該座工廈早前低調推出放售,及至近日,物業落實以約3.65億元沽出,呎價約4742元,新買家為「鋪王」鄧成波,料購入後將先作收租用途。

  本報曾就以上消息致電鄧成波,惟於截稿前仍未能聯絡上。

  據悉,上址現劃作住宅(戊類)用途,新買家可稍後補地價以重建住宅,按地積比2.13倍計算,可建樓面約6.96萬方呎,日後可建一幢樓高8層的分層住宅,另設4幢3層高的洋房,合共提供94個住宅單位。

  至於原業主為資深投資者及廠家,土地註冊處資料顯示,原業主於2011年中,以1.235億元購入上址,持貨約5年半,期內升值約1.96倍,帳面獲利約2.415億元。

  鄧成波近期積極入市,日前他就以3.68億元,向四洲集團購入康定路1號四洲集團大廈全幢工廈,面積約10.06萬方呎,呎價約3659元,該項目現亦劃作住宅(戊類)用途,買家可補地價重建住宅,涉約79伙住宅,連同是次購入的實惠大廈,鄧成波現時已經手握區內約173伙的潛在住宅供應。

  此外,於本月初他亦斥資4.5億元,向資深投資者李耀華,購入西貢花園一個面積逾2萬方呎的巨鋪(現租客惠康超市),連同最近購入的2幢工廈,不足1個月內,鄧成波已斥資逾11億元購入西貢物業。

  同時,現由四洲集團持有的西貢四洲食品網匯中心全幢工廈,也獲鄧成波以「買公司」形式,積極洽購中,市場預計涉資約2.2億元,呎價約3667元,該項目現同樣劃作住宅(戊類)用途,若稍後落實成交,他將進一步擴大於西貢物業的王國版圖,同時有望成為區內的大地主之一。

  另外,市傳由銀寶財務持有、位於銅鑼灣禮頓道33至35號的地鋪,亦獲鄧成波洽購中,預計涉資約2.15億元,若落實成交,料新買家回報約3厘。