(星島日報報道)內地地王頻現,令房企利潤空間收窄,不少內房積極開發海外市場,奧園(3883)首次走出去,到澳洲發展就有理想成績。奧園副總裁陳嘉揚表示,與同行海外發展最大的不同是,奧園海外項目採用本土化策略,利用熟悉當地法規的澳洲團隊營運,並計畫以本土化的策略,複製到其他地區。又希望海外銷售佔的比重提升,由現時的5%,兩年內增至10%,更透露正於加拿大尋找機會,冀今年會有好消息。

  陳嘉揚指出,奧園在澳洲發展時,先尋找當地發展商Ecove組合營公司,運營亦由較熟悉澳洲法規的當地團隊負責,由於奧園佔發展項目7成權益,重大決策權仍由奧園決定。

  陳嘉揚指出,該集團目前海外銷售比重佔約5%,未來將逐步增加海外投資,希望1至2年海外銷售貢獻提升至10%,並將澳洲本土化策略成功經驗複製其他地區。陳嘉揚透露,正在加拿大溫哥華、多倫多進行前期調研,相信今年內有好消息,惟強調集團的最大市場仍在內地,以廣東省為大本營。

  問及內地去年底開始全方位嚴控資金外流,會否影響公司海外項目資金,陳嘉揚表示,受惠海外項目本土化策略,該集團2015年在雪梨的首個項目投資,已打開當地融資渠道,獲得澳洲聯邦銀行提供6000萬澳元項目貸款,去年7月又獲內地四大行與澳聯邦銀行提供1.97億澳元銀團貸款,總借貸成本年息不逾5%。陳嘉揚補充,並不會將大量資金由內地調去海外,無論時間和成本上都得不償失。

  陳嘉揚指出,集團志在穩紮穩打做好每個項目,未來在澳洲的發展進程將視乎項目回款情況,不會過於激進。前年獨立開發的海德公園130號現已基本售罄,截至去年12月底止,錄得合同銷售金額3.41億澳元,佔整體銷售逾90%。而另一個雪梨馬魯布拉188號在去年8月推售,市場反應良好,當中8成為澳洲當地買家;截至去年12月底止,錄得合同銷售金額4300萬澳元,佔整體銷售超過75%。

  此外,仲量聯行最新報告顯示,內房及機構投資者,去年於海外商業和住宅地產投資總額高達330億美元﹙約2559億港元﹚,創歷史新高。美國亦連續兩年成為最受歡迎的目的地,去年吸引投資143億美元,其次是香港、馬來西亞及澳洲。