(星島日報報道)大手交投氣氛活躍,資本策略剛以十七億元,沽出銅鑼灣伊榮街J Plus Hotel全幢精品酒店,以及毗鄰的邊寧頓街十四號全幢舊樓,新買家以資深投資者吳鎮科及相關人士的呼聲最高,預計購入後將部署作重建商廈,樓面呎價約二萬零九百三十八元。

  資本策略新近沽出的,為銅鑼灣伊榮街一至五號J Plus Hotel全幢酒店,以及毗鄰的邊寧頓街十四號全幢舊樓,上述兩大廈鄰近香港富豪酒店及利園二期,位處鬧市旺段,屬優質物業。

  據悉,資策本身未有於市場放售物業,但由於近期接獲財團以進取價洽商,且出價理想,涉資達十七億元,故物業最終落實易手。

  本報獲悉,新買家以資深投資者吳鎮科及相關人士呼聲最高,吳氏一向鍾情銅鑼灣一帶物業,現時亦於區內持有多座商廈。本報曾就今次的交易致電吳鎮科,惟於截稿前仍未能聯絡上;另本報亦曾就此致電資本策略執行董事黃宗光,惟他指不就有關交易作評論。

  據了解,新買家今次斥高價購入,主因乃看中物業的重建價值,皆因現時兩座大廈合共面積僅約四萬八千方呎,但若把兩座大廈合併重建,樓面可達八萬一千一百九十二方呎,且可享三面單邊,以十七億元成交價計算,每呎樓面約二萬零九百三十八元,屬合理水平。事實上,上述地盤早於一二年,已獲屋宇署批則,可重建成一幢樓高二十六層高的商廈。

  是次易手的酒店,樓高二十五層,設有五十四個房間;至於毗鄰的邊寧頓街十四號,面積約八百方呎,樓高只有四層,總面積約三千方呎,可謂「蚊型」舊樓,有市場人士指出,即使扣除舊樓部分,預計全幢酒店的成交價亦有十多億元,意味着平均每間房作價最少逾二千多萬元,乃本港歷來新高,較年前易手的尖沙嘴洲際酒店,平均每房間約一千五百萬元,還要高出很多。

  土地註冊處資料顯示,資本策略於一○年斥五億四千八百萬元,購入上述全幢酒店;及後於一一年以接近一億三千萬元,購入邊寧頓街十四號全幢,總成本約六億七千八百萬元,是次沽貨帳面獲利約十億二千餘萬元。