(星島日報報道)啟德及元朗新盤於本月初先後開價搶攻,即時打破市場悶局,兩大焦點盤連日來參觀氣氛不俗,示範單位紛現人流,發展商亦隨即進行收票,帶動市況急升溫,預期搶客戰一觸即發,是去年政府推出新辣招後首見的場面。

  兩大新盤在政府加辣後同步出擊,即時為一手氣氛助燃,其中由中國海外發展的啟德一號第二期,昨日再度開放示範單位及售樓處,讓準買家前往參觀,並作收票,下午現場所見,場外屢現排隊長龍。

  在高峰期時,一度要輪流約十五分鐘,方可上樓參觀,而睇樓客除首置客或換樓人士外,也有小部分為第一期推出時,未能成功中籤,並購入心水單位的向隅客。

  中國海外董事總經理游偉光指出,現考慮短期內再加推單位應市。市場指,該盤在昨日亦進行首度收票,據悉收票首日已錄得逾五百六十票,以首批一百二十五伙計,超額認購三點五倍,同時亦估計,周末兩日即為收票高峰期,會有更多睇樓客趁假日出動前往參觀,相信有助增加收票數目。

  該盤首批價單,扣除最高即供及辣稅優惠後,折實均價約一萬七千五百八十九元。

  其中,最平的入場單位為第三座二樓C室,面積三百七十五方呎,定價約七百五十一萬三千元,折實價約六百四十二萬元,折實呎價約一萬七千一百多元。而該盤為全港唯一「港人港樓」項目,只供港人選購,日後無論出租或轉售單位,均受指定條例限制。

  除啟德一號外,由新地發展,位於元朗市中心的Grand YOHO第二期,連日開放設於九龍站的示範單位予外界參觀,屢現排隊人龍。

  昨日下午現場所見,雖然並非假日時分,但依然吸引不少睇樓客前往,當中不乏家庭客前往,而為免出現混亂,特意劃分排隊專區,並派員駐場維持秩序,安排睇樓客順序上樓參觀。

  新地副董事總經理雷霆稱,連日開放示範單位反應理想,正部署短期內再加推,而該盤亦有不少單位考慮以現樓形式發售。

  對於與啟德新盤同期登場,他指兩盤地區不同,客源有別,此舉更可令市場氣氛更趨熱鬧,也不擔心存在競爭。

  市場指,自該盤於周初開價後,經已進行收票,目前已接獲約四百張入票,以首批一百六十六伙計,已錄一點四倍超額,據悉入票人士中,除元朗區的首置客、或分支家庭外,亦有部分新界西北住客,打算購入作換樓之用,現時該盤尚未公布開售日期,相信會等待本周末入票情況後,再正式公布。

  樓盤首張價單,即供折扣優惠最高達百分之十九點五,折實平均呎價為一萬四千四百八十八元,一房戶折實後最平由五百三十八萬元起,最快下周推出發售,由於新辣招推出後,投資者近絕迹市場,該盤亦推出七成辣稅回贈,務求吸引投資客再度重投市場購貨。