(星島日報報道)二手市場近月交投回軟,惟屋苑仍頻錄高價成交,青衣長安邨一個兩房戶,新近獲用家於自由市場以四百四十三萬元成交,造價不但高出市場價約三成水平,更打破柴灣峰華邨一個三房戶於一五所創下的紀錄,膺全港樓價最貴的「公屋王」。

  長安邨過往以用家主導,兩房戶的成交價僅約三百萬元,惟土地註冊處資料顯示,該屋苑新錄一宗高價成交,單位為安江樓中層七室,面積四百四十三方呎,屬兩房間隔,於去年十二月初以四百四十三萬元沽出,呎價一萬元。據悉,原業主於一九九八年,向房署斥資近二十萬元購入單位,因此是次出售須補地價。業界人士指,有關成交更是新辣招後促成,反映用家對後市仍有信心。

  是次成交價可謂一鳴驚人,不但高市價達三成,更擊敗黃大仙鳳德邨及薄扶林華貴邨等多個熱門屋苑,成全港樓價最貴公屋王。據悉,原本全港造價最高的公屋戶成交,為柴灣峰華邨秀峰樓一個高層戶,三房間隔,於二○一五年九月於自由市場以四百四十萬五千元成交,可見今次的成交價把全港公屋王紀錄再推高三萬元。

  事實上,該屋苑內部分單位享開揚景觀,近年的樓價亦不斷上升,對上一個已補地價的同類單位成交個案,為安洋樓低層七室,於去年八月以三百四十萬元易手,創當時屋苑造價新高;由此可見,是次成交價把該屋苑造價的新高紀錄,大幅推高逾三成。

  利嘉閣聯席市務董事彭綿添表示,該屋苑的單位以用家主導,過往一直甚少補地價的成交個案,對上一次成交需追溯至三個月前,因此對於是次錄中層單位以高價成交,亦感到驚訝,而今次購入該單位的買家屬用家客源。

  他續稱,若以同樣的價格,該買家可以購入同區逾三百方呎的私樓單位,可見該買家希望用同樣的價格,購入面積較大的住所,因此決定高價入市。