(星島日報報道)繼元朗大型新盤日前開價後,位於市區啟德的「港人港樓」新盤亦於昨日突擊開價,發展商提供優惠最高百分之十四點五折扣,以每方呎折實均價一萬七千五百多元搶攻,一房單位入場費折實價約六百四十二萬元,力吸各路客源;該兩盤為政府加辣後率先推出的大型新盤,為新盤大戰「拉開序幕」。

  由中國海外發展的啟德1號(II),首張價單涉一百二十五伙,定價均價約二萬零五百多元,扣除最高即供及辣稅優惠後,折實均價約一萬七千五百八十九元。其中,最平的入場單位為第三座二樓C室,面積三百七十五方呎,定價約七百五十一萬三千元,折實價約六百四十二萬元,折實呎價約一萬七千一百多元。

  中國海外地產董事總經理游偉光表示,項目涉及一至三房,面積三百七十五至七百九十九方呎,單位定價介乎七百五十一萬至一千八百零四萬五千元,呎價介乎一萬七千四百一十四至二萬六千零一十三元,買家最高可獲百分之十四點五優惠,扣除折扣後呎價約一萬四千八百至二萬二千二百多元;整批單位價單市值逾十四億元,項目於今日起收票,最快下周開售。

  游偉光指,項目定價參考區內賣地成績及市場情況等,並以九龍站的樓價作指標,若價格與第一期項目最後一批單位比較,價格有約百分之五升幅。對於有業內人士指樓價較預期高,他以薄扶林貝沙灣為例,指出該屋苑當時推出時,定價較預期高,但當時買了貝沙灣的買家均可獲利。

  對於項目低座樓層,部分單位的實用面積計及電梯大堂及垃圾站,他指由於有關單位一梯一伙,有關空間屬業主擁有,其他人未經同意不得進入。他指,有關做法希望鼓勵業主把垃圾分類,若業主需棄置垃圾,可分類後再由工人放進樓下垃圾收集站。

  據價單資料顯示,該盤提供一按及二按,合共最高樓價八成半,關鍵日期為今年十月,屬中、短期樓花盤。

  就昨日位於九龍灣商廈的展銷會場所見,該盤公布首張價單後,排隊處現場仍然充滿等候入場的參觀人流,排隊入場參觀示範單位,當中客戶類型十分廣泛,包括中年夫婦客及年輕情侶等。

  美聯助理區域經理何家豪表示,因應市場看好區內前景,認為是次項目的定價合理,估計在政府加辣後,用家將成為入市的主力,逾六成為睇樓客為用家客源,投資者不足四成。

  該盤為全港唯一「港人港樓」項目,目的在於確保港人能夠優先選購單位,因此買家日後無輪出租或轉售,均受指定條例限制。惟有業內人士指出,若買家打算購入單位自住,或並非轉讓給內地人士,有關條例的影響相當輕微。該盤一期項目於去年八月推出時,首張價單涉及一百一十伙,折實平均呎價逾一萬四千四百多元。