(星島日報報道)近期商廈市場升溫,中環中晶商業大廈一批樓面,佔該廈業權約77%,跨境於北京拍賣,由資本策略以7億元奪得,長線或不排除將物業拆售。

  資本策略物業投資者部董事何樂輝表示,上址為擺花街46號中晶商業大廈地鋪,及樓上17層寫字樓,總樓面共36797方呎,由集團以7億元奪得,集團將持有作中線收租,長線亦不排除拆售。該廈大堂企理,門口可停車,屬於優質商廈。

  據了解,上址地鋪面積約2986方呎,1樓3211方呎,可作鋪位用途,並擁有大廣告位,單是地鋪及1樓,估計市值約2.5億元,其餘17層每層樓面1800方呎,寫字樓共約30600方呎,呎價約1.5萬元水平。項目在北京一家酒店拍賣,共有4名準買家競投,包括有內地客及港商,合共承價約8口,最後由資本策略奪得。

  該批物業共佔全幢大廈77%業權,資料顯示,原業主為廣東廣銀實業擁有,於1994年9月以3.88億元購入全幢,之後曾拆售2、3、13、15及18樓共5層,其餘單位今番才售出,中晶商業大廈樓高23層,於1994年落成。

  美聯商業營業董事羅仲英指出,寫字樓聚集補習社、美容等行業,目前呎租約35元,該批樓面是中環區內少有大批商廈樓面放售,加上物業位處蘇豪區,具重新打造潛力,該廈單位適宜做食肆,呎租可望提高至逾60元。

  近期投資者羅守輝頻購中細碼物業,繼早前購入旺角登打士街及西洋菜南街「樓上鋪」,最新購入灣仔駱克道313號6樓全層,面積603方呎,以770萬元易手,該物業月租2.38萬元,回報約3.7厘。另外,土瓜灣新山道18號地下,獲準買家以9000萬元洽購中。

  尖沙嘴新文華中心A座中低層03室,面積約1650方呎,以呎價9800元易手,作價1617萬元。長沙灣Global Gateway Tower連錄成交,其中高層2室,面積1856方呎,以呎價8932元易手。