(星島日報報道)內房近年頻頻來港投地,並能成功中標,上周截標的油塘臨海住宅地,結果於昨日揭盅,由中資國企五礦地產以逾四十億元,「爆大冷」力壓多家本港財團奪得,樓面呎價達七千零六十八元,地價較不足兩年前、同區另一幅地皮急升四成。

  位於油塘的崇信街與仁宇圍交界地皮,屬近四個月內,政府首次推出的市區地皮,加上屬臨海項目,上周截標時吸引多組財團入標搶地,共接獲十三份標書,最終由中資國企五礦地產,力壓其餘十二組財團,以逾四十億五百六十一萬元,每呎樓面地價約七千零六十八元,勇奪該地皮,創九龍東新高價,較市場估值每呎樓面地價約四千五百元高出逾五成。

  該地皮的地價,亦較近兩年前,同區對上一幅地皮的地價上升,該幅位於鯉魚門鯉魚門徑的地皮,由九龍建業以逾十五億八千萬元奪得,呎價約五千零四十元,反映同區地價兩年間急漲逾四成。

  五礦地產副主席兼董事總經理何劍波表示,油塘一帶正逐漸由工廠區轉型為住宅區,因此集團希望透過今次項目的發展權,搶佔於該區住宅發展的先機,並心儀項目外望海景。他續稱,由於本港房地產市場持續供不應求,因此本港地產市場的發展倍感信心。

  集團企業融資及投資者關係總經理司徒偉鴻表示,是次為集團首次投得本港發展項目,初步計畫興建四座,樓高分別二十三至二十九層的住宅,屬中高檔次項目,提供約七百九十二伙,當中七成半為兩至三房,預計總投資額逾七十億元,約於二○二○年會落成。

  兩年前投得同區項目的九龍建業,集團市務及銷售部總經理楊聰永表示,該地皮以理想價批出,對該區的住宅市場亦會帶來心理影響,集團未來推盤時,亦會參考今次的地價,以及同區二手屋苑的樓價,對項目定價有信心。

  麗新發展副總裁潘銳民稱,是次地皮以高價批出,證明內地發展商看好往後本港樓市,對區內長遠發展前景亦有信心,並指部分內房企業財力雄厚,在出價時往往有驚喜。

  據賣地章程顯示,中標發展商須提供公眾停車場,並納入總發展樓面內,以及需興建海濱走廊,因此業界估計將增加地皮的發展成本。

  萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,最初估計該地皮的每呎樓面地價,不會超過六千元,因此對於地皮的價格感到十分意外。他分析,現時地皮的每呎地價逾七千元,加上需興建停車場及海濱走廊等,估計發展成本逾五千元,扣除宣傳等雜費,估計項目落成後,單位呎價須定在一萬五千元以上可獲利,因此項目必須發展豪宅。

  美聯首席助理聯席董事冼國章表示,受油塘地皮消息影響,區內有個別業主看好後市,出現輕微反價及封盤情況。

  事實上,中資內房近年頻頻在港高價投地,並能夠奪地得手,包括去年底萬科投得的深水埗地皮、中國海外投得的大埔地皮,以及世茂房地產投得的九龍塘地皮等。