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李 福 林 後 人 售 康 樂 園 故 居

( 星 島 日 報 報 道 ) 二 手 交 投 持 續 萎 縮 。 不 過 , 近 期 高 價 住 宅 交 投 不 俗 , 大 埔 康 樂 園 昨 日 連 售 兩 獨 立 屋 , 涉 資 逾 四 千 萬 元 , 其 中 由 前 康 樂 園 大 地 主 李 氏 家 族 持 有 , 頗 有 歷 史 價 值 的 萬 呎 獨 立 屋 , 剛 落 實 以 三 千 萬 元 易 手 , 呎 價 約 五 千 七 百 元 。

由 慈 善 家 李 福 林 家 族 持 有 的 康 樂 園 第 十 五 街 一 至 三 號 洋 房 , 花 園 佔 地 一 萬 方 呎 , 上 蓋 現 為 兩 層 面 積 共 五 千 二 百 六 十 七 方 呎 的 子 母 屋 , 獲 一 家 從 事 金 融 的 印 尼 財 團 洽 購 近 一 個 月 後 , 買 賣 雙 方 昨 以 三 千 萬 元 達 成 交 易 協 議 , 樓 面 呎 價 近 五 千 六 百 九 十 五 元 , 創 康 樂 園 近 年 新 高 。

買 方 購 入 後 預 留 自 住 , 由 於 屬 康 樂 園 三 大 董 事 屋 之 一 , 不 受 屋 苑 的 公 契 約 束 , 具 相 當 重 建 價 值 。

中 原 地 產 營 業 經 理 周 文 豪 指 出 , 上 址 現 由 前 軍 長 李 福 林 後 人 自 住 , 兩 年 前 曾 低 調 放 盤 , 當 時 開 價 達 一 千 萬 美 元 , 更 獲 一 名 中 國 官 方 背 景 買 家 出 價 約 四 千 三 百 萬 元 洽 購 。 不 過 洽 談 未 果 , 期 間 一 直 封 盤 。

園 主 因 移 民 關 係 , 至 本 年 中 重 新 叫 價 四 千 萬 元 放 售 , 期 間 獲 多 名 中 港 兩 地 富 豪 洽 購 。

康 樂 園 鮮 有 重 建 例 子 , 高 信 集 團 主 席 藍 國 慶 持 有 康 樂 園 董 事 屋 之 一 的 第 五 街 四 十 五 及 四 十 七 號 大 屋 , 早 年 獲 屋 宇 署 批 建 一 幢 四 層 高 的 住 宅 項 目 , 重 建 樓 面 面 積 為 三 千 九 百 八 十 一 方 呎 。

另 外 , 位 於 第 五 街 單 號 屋 優 質 洋 房 , 屋 宇 面 積 三 千 方 呎 , 連 逾 三 千 一 百 方 呎 花 園 , 昨 亦 以 一 千 ○ 八 十 八 萬 元 售 出 , 樓 面 呎 價 三 千 六 百 二 十 七 元 。

周 氏 稱 , 上 址 曾 出 租 , 業 主 因 應 租 金 回 報 欠 理 想 , 及 租 約 剛 結 束 , 放 盤 近 三 個 月 的 期 間 , 一 直 無 人 問 津 , 減 價 一 成 下 , 率 獲 一 名 同 區 換 樓 客 買 入 。

他 稱 , 近 月 康 樂 園 租 金 持 續 受 壓 , 新 近 一 宗 呎 租 僅 七 元 , 為 六 個 月 來 新 低 。 個 別 業 主 考 慮 到 租 金 下 調 , 紛 紛 轉 租 為 售 。


2002/9/25


售出獨立屋的外貌。
 
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