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名 門 限 量 推 累 售 104 伙

( 星 島 日 報 報 道 ) 長 實 渣 甸 山 名 門 , 由 上 周 六 開 售 至 今 , 不 足 一 周 已 火 速 售 出 一 百 零 四 伙 , 套 現 逾 三 十 三 億 元 。 發 展 商 昨 加 推 八 伙 高 層 山 景 單 位 , 平 均 呎 價 一 萬 四 千 七 百 元 。 雖 然 發 展 商 已 將 五 十 樓 海 景 單 位 封 盤 , 但 有 買 家 出 價 三 億 洽 十 伙 , 每 方 呎 價 達 二 萬 三 千 元 。 市 場 昨 日 錄 得 首 宗 二 手 放 盤 。

長 實 高 級 營 業 經 理 黃 思 聰 表 示 , 是 次 加 推 均 屬 山 景 單 位 , 全 位 於 第 三 座 B 室 , 分 布 於 四 十 六 至 五 十 五 樓 , 單 位 劃 一 面 積 為 二 千 零 五 十 八 方 呎 , 呎 價 由 一 萬 三 千 九 百 元 至 一 萬 五 千 三 百 元 , 平 均 呎 價 一 萬 四 千 七 百 元 。 售 價 由 二 千 八 百 六 十 萬 六 千 元 至 三 千 一 百 四 十 八 萬 七 千 元 不 等 。

黃 思 聰 稱 , 今 次 八 伙 均 集 中 於 高 層 , 預 期 低 層 山 景 單 位 , 呎 價 約 由 一 萬 一 千 至 一 萬 二 千 元 不 等 , 與 高 層 在 呎 價 上 , 差 距 約 為 五 成 。

由 上 周 六 內 購 至 今 , 名 門 已 累 售 一 百 零 四 伙 , 套 現 突 破 三 十 三 億 元 , 平 均 每 伙 售 價 約 三 千 萬 元 , 平 均 呎 價 達 一 萬 六 千 二 百 六 十 元 。 該 盤 開 售 至 今 , 發 展 商 首 批 連 加 推 , 合 共 推 出 一 百 五 十 五 伙 , 佔 該 盤 三 百 七 十 六 伙 的 百 分 之 四 十 三 。

利 嘉 閣 執 行 董 事 廖 偉 強 透 露 , 一 名 本 地 商 人 , 欲 大 手 洽 購 名 門 十 伙 五 十 樓 以 上 海 景 單 位 , 出 價 每 方 呎 二 萬 三 千 元 , 涉 資 超 過 三 億 元 。

黃 思 聰 指 出 , 集 團 採 惜 售 政 策 , 現 時 名 門 五 十 樓 以 上 十 伙 的 海 景 單 位 亦 已 「 封 盤 」 , 日 後 推 出 時 售 價 亦 未 定 案 , 故 暫 時 不 會 接 受 大 手 洽 購 。

名 門 不 足 一 周 錄 逾 百 宗 成 交 , 短 炒 買 家 已 在 二 手 市 場 放 售 。

據 香 港 置 業 營 業 經 理 陳 文 表 示 , 名 門 首 宗 二 手 「 放 盤 」 為 一 座 高 層 B 室 , 面 積 一 千 九 百 零 八 方 呎 , 買 家 早 前 以 三 千 二 百 四 十 三 萬 六 千 元 購 入 該 單 位 , 呎 價 一 萬 七 千 元 。 該 名 炒 家 現 時 以 每 方 呎 一 萬 七 千 八 百 元 將 單 位 放 售 , 單 位 以 公 司 轉 讓 形 式 放 售 。

陳 文 續 稱 , 由 於 名 門 開 售 時 間 尚 短 , 不 少 買 家 仍 未 簽 署 正 式 買 賣 合 約 , 故 名 門 二 手 放 盤 未 見 湧 現 , 不 過 預 期 在 本 周 末 長 假 期 開 始 , 一 手 成 交 持 續 下 , 二 手 放 盤 量 將 會 陸 續 , 預 期 名 門 二 手 放 盤 單 位 , 將 較 一 手 單 位 叫 價 高 出 百 分 之 十 。

受 到 名 門 開 售 , 跑 馬 地 及 渣 甸 山 區 的 二 手 市 場 幾 陷 停 頓 , 除 因 各 地 產 代 理 行 均 主 力 名 門 一 手 市 場 , 令 二 手 市 成 交 量 大 跌 , 但 因 放 盤 業 主 看 好 後 市 , 令 成 交 價 明 顯 上 升 。

據 中 原 分 區 經 理 林 德 耀 表 示 , 渣 甸 山 嘉 雲 台 六 座 低 層 B 室 , 面 積 一 千 九 百 零 七 方 呎 , 剛 獲 買 家 斥 資 一 千 八 百 一 十 萬 元 購 入 , 呎 價 九 千 四 百 九 十 一 元 。 原 業 主 去 年 以 一 千 五 百 三 十 萬 元 購 入 , 現 帳 面 獲 利 二 百 八 十 萬 元 。

林 德 耀 表 示 , 從 嘉 雲 台 剛 錄 的 低 層 成 交 , 與 名 門 開 售 前 錄 得 高 層 全 海 景 單 位 成 交 價 亦 只 得 一 千 九 百 萬 元 , 反 映 區 內 二 手 市 場 的 成 交 價 大 幅 上 調 。 現 時 名 門 低 層 的 山 景 單 位 , 呎 價 只 介 於 一 萬 一 千 元 至 一 萬 二 千 元 , 屬 合 理 價 。


2005/6/30


長實黃思聰(左二)表示,名門已累售一百零四伙,套現逾三十三億元。右二為梁婉君。
 
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