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南 豐 購 海 明 閣 「 大 纜 扯 唔 埋 」

( 星 島 日 報 報 道 ) 南 豐 就 統 一 櫻 桃 街 業 權 , 昨 日 首 次 派 代 表 與 項 目 中 的 「 頂 心 杉 」 海 明 閣 業 主 會 面 , 業 主 拒 絕 南 豐 提 出 高 於 市 價 五 成 的 收 購 價 , 個 別 更 要 求 加 價 一 倍 , 即 約 每 方 呎 七 千 元 , 雙 方 條 件 暫 時 顯 得 「 大 纜 扯 唔 埋 」 。

南 豐 決 意 統 一 櫻 桃 街 業 權 , 昨 日 首 次 派 出 委 託 的 卓 德 測 量 師 行 代 表 與 海 明 閣 業 主 正 式 會 面 , 海 明 閣 約 有 七 、 八 成 業 主 出 席 , 在 約 一 個 小 時 的 會 談 後 , 卓 德 測 量 師 行 物 業 顧 問 部 董 事 陳 致 馨 表 示 , 業 主 拒 絕 南 豐 提 出 的 收 購 意 見 , 甚 至 有 業 主 形 容 這 是 「 可 恥 價 錢 」 , 故 最 終 未 能 取 得 共 識 。

陳 致 馨 形 容 初 次 與 居 民 會 面 , 氣 氛 比 想 像 中 好 , 但 南 豐 早 前 作 出 的 「 一 口 合 理 價 」 , 就 被 居 民 拒 絕 , 因 居 民 是 希 望 有 一 個 「 吸 引 價 」 , 個 別 業 主 更 開 價 高 達 每 方 呎 三 萬 元 。

但 南 豐 在 會 中 向 業 主 再 三 強 調 , 南 豐 是 次 出 的 價 錢 比 市 建 局 的 賠 償 基 準 ( 同 區 七 年 樓 齡 住 宅 ) 高 三 成 , 及 比 市 價 高 五 成 半 , 是 次 出 「 一 口 價 」 是 希 望 能 夠 公 平 處 理 每 個 單 位 , 如 不 能 達 成 協 議 , 其 他 發 展 商 亦 不 會 對 海 明 閣 產 生 興 趣 , 故 預 計 在 未 來 的 四 年 , 海 明 閣 的 價 值 只 會 不 斷 下 降 , 如 業 主 不 出 售 物 業 , 損 失 會 比 南 豐 更 大 。

櫻 桃 街 項 目 是 與 市 建 局 合 作 發 展 , 發 展 年 期 受 限 制 , 收 購 在 時 間 上 亦 有 底 , 陳 致 馨 透 露 , 希 望 業 主 能 在 十 月 八 日 前 答 覆 , 南 豐 會 津 貼 每 位 業 主 一 萬 五 千 元 的 律 師 費 ﹔ 如 在 十 一 月 三 十 日 前 所 有 業 主 願 意 達 成 協 議 , 南 豐 會 先 給 予 二 成 樓 價 , 到 明 年 六 月 三 十 日 正 式 交 吉 。 他 會 向 南 豐 反 映 居 民 意 見 , 及 給 予 業 主 多 一 點 時 間 考 慮 。

海 明 閣 的 業 主 在 會 後 表 示 ﹕ 「 其 實 各 業 主 已 有 共 識 , 希 望 南 豐 能 再 提 價 , 最 好 高 於 現 時 出 價 一 倍 。 」 但 他 亦 知 道 這 個 可 能 性 不 大 。

南 豐 集 團 發 展 項 目 總 監 蔡 宏 興 早 前 已 表 示 , 該 公 司 收 購 海 明 閣 的 出 價 優 惠 , 不 會 再 提 價 。

南 豐 希 望 可 一 次 過 購 入 全 數 業 權 , 不 欲 其 中 九 成 業 主 落 實 出 售 手 上 單 位 , 該 公 司 再 引 用 土 地 強 收 條 例 收 購 餘 下 一 成 業 權 。

海 明 閣 為 南 豐 集 團 在 大 角 嘴 櫻 桃 街 重 建 項 目 地 盤 中 央 的 一 座 單 幢 樓 , 樓 面 逾 萬 方 呎 , 發 展 商 為 百 旺 都 集 團 , 樓 齡 為 十 年 , 樓 高 十 五 層 , 共 有 三 十 個 單 位 , 於 九 四 年 入 伙 , 每 伙 面 積 約 三 百 七 十 方 呎 。


2004/9/27


海明閣為市建局大角嘴櫻桃街重建項目地盤中央一幢單幢樓。
 
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