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南 豐 高 價 收 購 「 頂 心 杉 」

( 星 島 日 報 報 道 ) 大 型 地 產 商 南 豐 集 團 , 向 市 建 局 投 得 大 角 嘴 櫻 桃 街 重 建 地 盤 後 , 旋 即 低 調 進 行 「 增 值 」 部 署 。 本 報 獲 悉 , 南 豐 不 惜 以 高 於 市 價 四 至 五 成 的 溢 價 , 收 購 位 於 整 個 地 盤 中 央 位 置 的 一 幢 單 幢 樓 , 並 會 於 今 日 正 式 向 這 批 幸 運 小 業 主 出 價 , 實 行 以 快 打 慢 , 為 這 投 資 額 逾 二 十 億 元 的 大 型 項 目 增 值 。

知 情 人 士 透 露 , 南 豐 集 團 在 七 月 底 向 市 建 局 取 得 櫻 桃 街 大 型 重 建 發 展 權 , 但 整 個 發 展 項 目 卻 具 有 一 個 「 瑕 疵 」 , 就 是 兩 個 原 先 呈 長 方 形 設 計 的 地 盤 , 在 中 央 位 置 , 剛 巧 「 伶 伶 仃 仃 」 被 一 幢 單 幢 樓 海 明 閣 分 隔 , 不 但 令 兩 個 地 盤 的 發 展 設 計 大 受 限 制 , 亦 令 地 盤 價 值 打 上 折 扣 。 由 於 物 業 不 夠 古 老 , 樓 齡 只 有 九 年 , 故 未 能 由 市 建 局 收 回 , 需 由 奪 得 項 目 發 展 權 的 發 展 商 出 手 收 購 。

奪 得 發 展 權 的 南 豐 決 定 打 鐵 趁 熱 , 即 時 向 海 明 閣 小 業 主 出 價 斟 介 , 在 今 日 正 式 向 小 業 主 提 出 收 購 。 本 報 獲 得 南 豐 透 過 一 家 大 型 測 量 師 行 , 致 小 業 主 的 信 件 , 當 中 清 楚 表 明 南 豐 欲 統 一 全 幢 物 業 業 權 的 意 向 , 表 示 希 望 邀 請 有 關 業 主 , 出 席 在 本 月 底 舉 行 的 一 次 簡 報 會 , 而 在 日 內 南 豐 亦 會 提 出 收 購 價 。

知 情 人 士 表 示 , 發 展 商 收 購 這 幢 「 頂 心 杉 」 單 幢 樓 的 業 權 , 出 價 甚 為 進 取 , 高 於 市 價 達 四 至 五 成 。 據 了 解 , 該 幢 物 業 海 明 閣 共 有 三 十 個 單 位 , 每 個 單 位 面 積 約 三 百 七 十 方 呎 , 市 值 約 一 百 萬 至 一 百 二 十 萬 元 , 換 言 之 , 發 展 商 出 價 動 輒 達 一 百 五 十 萬 元 或 以 上 , 整 幢 收 購 涉 及 金 額 將 超 過 五 千 萬 元 ( 未 計 地 鋪 部 分 價 值 ) 。 為 吸 引 小 業 主 售 出 業 權 , 這 個 「 賠 償 」 金 額 , 亦 比 市 建 局 的 賠 償 基 準 ( 同 區 七 年 樓 齡 住 宅 ) 為 高 。

據 悉 , 南 豐 希 望 是 次 收 購 能 出 現 一 個 雙 贏 的 局 面 , 因 南 豐 本 身 可 統 一 業 權 , 將 整 個 項 目 規 劃 得 更 理 想 ﹔ 另 一 方 面 , 小 業 主 所 賠 償 金 額 , 一 定 比 其 市 價 高 。 知 情 人 士 指 出 , 若 能 成 功 收 購 整 幢 物 業 , 將 會 拆 卸 該 幢 單 幢 樓 , 令 整 個 項 目 可 一 併 發 展 。

今 次 收 購 事 件 主 角 的 海 明 閣 , 總 樓 面 逾 萬 方 呎 , 地 皮 由 百 旺 都 集 團 早 於 九 ○ 年 購 入 , 九 四 年 始 發 展 的 單 幢 物 業 , 該 物 業 共 提 供 三 十 個 單 位 , 樓 高 十 五 層 , 現 時 百 旺 都 售 出 約 九 成 業 權 , 自 己 則 持 有 約 一 成 樓 面 , 大 部 分 是 鋪 位 。

南 豐 在 七 月 底 成 功 擊 退 其 餘 八 家 財 團 , 獲 得 市 建 局 櫻 桃 街 重 建 項 目 的 發 展 權 時 , 預 計 總 投 資 額 約 二 十 億 元 。 項 目 地 盤 面 積 約 四 萬 八 千 五 百 方 呎 , 可 建 樓 面 約 四 十 五 萬 九 千 方 呎 作 商 住 用 途 , 並 興 建 三 幢 四 十 五 至 五 十 三 層 高 的 住 宅 , 提 供 六 百 零 六 個 單 位 , 另 外 亦 提 供 一 萬 一 千 八 百 方 呎 的 護 老 院 及 約 一 萬 九 千 方 呎 的 休 憩 用 地 , 預 計 會 在 二 ○ ○ 八 年 落 成 。

南 豐 早 前 表 示 , 大 角 嘴 為 成 熟 的 區 域 , 但 區 內 罕 有 如 櫻 桃 街 般 的 大 型 地 盤 , 認 為 該 項 目 具 有 相 當 的 發 展 潛 力 , 料 日 後 住 宅 每 方 呎 售 價 可 達 五 千 元 , 高 層 海 景 單 位 售 價 更 可 看 高 一 , 最 快 可 於 二 ○ ○ 六 年 推 售 。


2004/9/20


陳廷驊旗下南豐收購目標海明閣,涉及三十個單位。
 
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