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上 月 住 宅 買 賣 創 99 年 來 新 高

( 星 島 日 報 報 道 ) 整 體 樓 市 交 投 轉 活 , 二 月 份 整 體 樓 宇 買 賣 合 約 宗 數 重 上 一 萬 宗 , 其 中 純 住 宅 合 約 高 達 九 千 四 百 四 十 九 宗 , 創 出 自 九 九 年 五 月 後 的 單 月 新 高 。 業 界 指 出 , 利 率 低 企 , 投 資 者 大 量 資 金 轉 投 樓 市 , 發 展 商 揚 言 加 價 推 盤 , 買 家 入 市 步 伐 加 快 , 樓 市 迅 速 升 溫 , 帶 動 一 、 二 手 成 交 均 見 增 加 , 預 期 三 月 份 的 住 宅 買 賣 登 記 將 進 一 步 上 升 。

信 和 營 業 總 經 理 韓 家 輝 表 示 , 今 年 以 來 發 展 商 新 盤 加 價 加 推 , 仍 有 理 想 銷 路 , 反 映 買 家 信 心 恢 復 , 更 刺 激 市 場 氣 氛 轉 熱 , 另 外 , 利 率 低 企 , 資 金 缺 乏 出 路 , 投 資 者 趁 樓 市 仍 有 升 浪 , 將 資 金 轉 移 至 物 業 市 場 。 不 過 , 他 強 調 , 入 市 的 主 要 以 長 投 資 者 為 主 , 短 炒 家 只 佔 少 數 。

他 又 說 , 雖 然 發 展 商 惜 售 , 減 少 推 盤 數 量 , 但 二 手 樓 市 場 暢 旺 , 相 信 三 月 份 的 登 記 數 字 將 持 續 上 升 。

中 原 測 量 師 行 董 事 總 經 理 黎 堅 輝 表 示 , 二 月 登 記 數 字 主 要 反 映 一 月 份 市 道 , 而 一 月 份 集 團 於 住 宅 部 的 佣 金 收 入 則 約 一 億 三 千 萬 元 , 反 觀 集 團 二 月 份 佣 金 收 入 , 已 近 一 億 六 千 萬 元 , 故 此 預 料 三 月 份 的 住 宅 買 賣 登 記 , 可 望 再 現 升 幅 。

黎 堅 輝 指 , 樓 市 表 現 活 躍 , 主 要 是 去 年 底 旺 市 的 延 續 , 樓 市 於 去 年 九 月 開 始 重 拾 升 軌 , 期 後 市 場 出 現 多 種 利 好 消 息 , 不 少 發 展 商 更 宣 布 加 價 , 由 於 市 場 後 市 轉 趨 明 朗 , 買 家 入 市 信 心 亦 為 增 強 , 加 上 , 過 去 多 年 樓 價 表 現 不 穩 , 市 民 有 見 樓 市 升 浪 持 續 , 故 抑 壓 多 時 的 累 積 購 買 力 , 亦 即 時 釋 放 。

對 於 今 次 住 宅 註 冊 登 記 錄 得 升 幅 , 美 聯 首 席 分 析 師 劉 嘉 輝 則 解 釋 , 主 要 與 不 少 發 展 商 均 揚 言 新 春 後 加 價 , 令 不 少 有 意 買 家 , 亦 加 快 入 市 步 伐 。

劉 氏 又 指 , 在 九 千 多 宗 住 宅 登 記 中 , 有 近 六 成 為 二 手 成 交 , 其 餘 四 成 則 為 一 手 成 交 。 他 相 信 , 隨 不 少 發 展 商 均 調 高 新 盤 價 格 , 以 及 削 減 優 惠 及 二 按 下 , 料 不 少 客 源 會 轉 投 二 手 樓 市 , 料 在 三 月 買 賣 合 約 宗 數 中 , 二 手 比 例 會 進 一 步 調 升 。

土 地 註 冊 處 昨 日 公 布 , 二 月 份 整 體 樓 宇 買 賣 合 約 , 共 有 一 萬 零 九 百 六 十 七 份 , 較 一 月 份 上 升 百 分 之 十 五 點 八 , 合 約 總 值 三 百 零 五 億 元 , 較 一 月 份 上 升 百 分 之 三 十 四 點 七 , 其 中 純 住 宅 合 約 則 達 九 千 四 百 四 十 九 份 , 較 一 月 份 上 升 百 分 之 二 十 二 點 三 , 創 出 九 九 年 五 月 後 另 一 單 月 新 高 , 合 約 總 值 二 百 六 十 三 億 元 。


2004/3/3


樓市暢旺買賣合約重上萬宗。
 
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