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傲 雲 蔚 藍 趁 貨 疏 齊 加 價

( 星 島 日 報 報 道 ) 近 來 市 場 新 盤 貨 源 減 少 , 發 展 商 趁 機 加 價 , 其 中 土 瓜 灣 傲 雲 峰 將 率 先 由 下 周 起 加 價 百 分 之 五 , 加 價 後 平 均 呎 價 將 達 三 千 九 百 元 水 平 ﹔ 至 於 將 軍 澳 蔚 藍 灣 畔 , 發 展 商 信 和 等 亦 計 畫 在 復 活 節 前 後 加 價 百 分 之 五 以 上 。

由 長 實 、 新 世 界 及 上 實 合 作 發 展 的 傲 雲 峰 , 下 周 將 提 價 半 成 。 長 實 助 理 營 業 經 理 梁 焯 鏗 表 示 , 由 於 樓 市 持 續 轉 旺 , 下 周 將 提 價 半 成 , 令 該 盤 平 均 呎 價 達 三 千 九 百 元 。 由 於 加 幅 溫 和 , 料 為 市 場 所 接 受 。

他 續 稱 , 今 天 以 原 價 推 出 該 盤 三 座 八 個 中 層 單 位 作 公 開 發 售 , 單 位 面 積 由 六 百 零 五 至 七 百 一 十 九 方 呎 , 售 價 由 二 百 一 十 萬 至 二 百 四 十 萬 元 , 平 均 呎 價 三 千 七 百 二 十 七 元 。 該 盤 迄 今 累 售 一 千 五 百 個 單 位 , 套 現 三 十 四 億 元 , 現 尚 餘 六 百 伙 , 料 沽 清 後 , 可 再 套 現 十 九 億 至 二 十 億 元 。

梁 氏 指 出 , 三 及 五 座 的 十 六 個 相 連 單 位 , 現 已 有 五 十 名 向 隅 買 家 有 意 認 購 , 但 集 團 會 待 一 及 二 期 入 伙 時 , 才 再 邀 請 買 家 , 以 入 標 競 投 形 式 認 購 單 位 。

至 於 該 盤 二 萬 方 呎 的 商 鋪 樓 面 , 合 共 分 為 五 個 區 域 , 發 展 商 稱 現 已 有 大 型 連 鎖 店 有 意 認 購 , 集 團 料 於 五 月 尾 推 出 , 售 價 將 會 較 市 價 高 兩 至 三 成 。 車 位 則 將 會 於 入 伙 時 才 推 出 發 售 , 售 價 由 三 十 五 萬 至 四 十 五 萬 元 。 該 盤 一 及 二 期 代 理 佣 金 支 出 , 約 四 千 萬 元 。

另 一 邊 廂 , 信 和 及 嘉 里 合 作 發 展 的 將 軍 澳 蔚 藍 灣 畔 , 也 即 將 加 價 。 信 和 營 業 總 經 理 韓 家 輝 表 示 , 蔚 藍 灣 畔 將 在 復 活 節 前 後 時 段 加 價 , 加 幅 至 少 會 有 百 分 之 五 , 至 於 確 實 加 價 日 期 及 加 價 幅 度 , 他 稱 遲 一 步 會 再 公 布 。

韓 氏 又 表 示 , 由 於 該 盤 目 前 餘 貨 已 經 不 多 , 故 集 團 會 控 制 去 貨 速 度 , 繼 早 前 加 推 的 三 十 個 單 位 已 經 沽 清 後 , 今 日 集 團 會 以 原 價 加 推 該 盤 二 十 五 個 單 位 應 市 , 當 中 包 括 十 個 Sky Oasis 單 位 , 其 餘 為 位 處 中 高 層 的 標 準 單 位 , 標 準 單 位 平 均 呎 價 介 乎 二 千 九 百 至 三 千 六 百 元 , 而 Sky Oasis 單 位 平 均 呎 價 , 則 介 乎 三 千 三 百 至 四 千 五 百 五 十 元 。 他 續 稱 , 近 日 查 詢 該 盤 的 買 家 中 , 也 有 台 灣 資 金 , 但 他 強 調 其 實 來 自 各 地 的 資 金 也 有 。

發 展 商 稱 , 扣 除 暫 時 保 留 不 推 出 的 第 二 座 共 三 百 四 十 個 單 位 , 現 時 該 盤 只 餘 下 約 二 百 三 十 伙 可 售 。

至 於 第 二 座 單 位 , 發 展 商 計 畫 保 留 至 近 現 樓 階 段 才 發 售 。 預 計 該 盤 可 於 今 年 十 一 月 獲 批 入 伙 紙 。

韓 家 輝 又 指 出 , 雖 然 近 日 一 手 盤 交 投 似 有 所 減 少 , 但 只 因 市 場 缺 乏 新 盤 , 貨 尾 數 量 又 愈 來 愈 少 , 他 預 期 市 場 有 全 新 樓 盤 推 出 時 , 市 況 將 會 又 再 熱 鬧 起 來 。

另 外 , 由 即 日 起 至 四 月 二 日 , 透 過 港 置 購 入 蔚 藍 灣 畔 單 位 的 首 二 十 名 買 家 , 可 以 獲 贈 一 套 四 位 的 酒 店 自 助 餐 券 。


2004/3/27


長實助理營業經理梁焯鏗(右)表示,傲雲峰由下周起提價半成。
 
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