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宇 晴 海 景 意 向 呎 價 五 千 八 百 元

( 星 島 日 報 報 道 ) 長 實 及 新 地 合 作 發 展 的 長 沙 灣 宇 晴 軒 , 二 期 將 於 五 月 推 售 , 發 展 商 惜 貨 , 首 批 僅 推 出 三 百 伙 , 向 海 景 單 位 的 意 向 呎 價 則 為 五 千 八 百 元 , 較 原 先 的 五 千 元 , 大 幅 提 高 約 一 成 七 。

長 實 高 級 營 業 經 理 郭 子 威 表 示 , 旗 下 長 沙 灣 宇 晴 軒 第 一 期 銷 情 理 想 , 第 一 期 一 千 零 八 十 伙 已 售 罄 , 當 時 開 售 呎 價 介 乎 於 二 千 七 百 至 四 千 六 百 元 , 平 均 呎 價 三 千 五 百 元 , 合 共 套 現 二 十 三 億 元 。

郭 氏 續 稱 , 宇 晴 軒 第 二 期 分 別 是 第 一 、 六 及 七 座 , 合 共 一 千 一 百 七 十 六 伙 , 面 積 由 五 百 八 十 六 至 一 千 五 百 一 十 八 方 呎 , 分 兩 房 至 五 房 單 位 不 等 。 發 展 商 將 分 三 階 段 推 售 , 首 批 推 售 將 在 今 年 五 月 , 其 後 的 推 售 時 間 為 明 年 年 頭 及 明 年 第 二 季 再 推 。

他 指 出 , 發 展 商 看 好 住 宅 物 業 的 前 景 , 故 首 批 只 推 售 三 百 伙 , 鑑 於 第 一 期 的 大 單 位 深 受 買 家 的 追 捧 , 故 第 二 期 將 會 推 售 較 多 大 單 位 以 回 應 市 場 的 需 求 , 第 二 期 的 大 單 位 數 目 約 佔 五 成 , 較 第 一 期 增 加 一 成 多 。

他 指 , 首 批 推 售 以 兩 房 單 位 ( 即 五 百 餘 至 七 百 方 呎 ) 較 多 , 約 佔 一 半 , 餘 下 的 則 為 三 房 ( 約 七 百 五 十 至 八 百 方 呎 ) 至 五 房 ( 約 一 千 三 百 至 一 千 五 百 方 呎 ) 單 位 。

郭 氏 續 指 , 現 時 暫 未 有 意 向 價 , 但 保 守 預 計 , 第 二 期 海 景 大 單 位 的 意 向 價 高 達 五 千 八 百 元 , 比 較 原 先 發 展 商 定 下 的 五 千 元 , 上 升 一 成 七 , 入 場 費 則 為 約 由 七 百 至 八 百 萬 元 不 等 。 他 解 釋 , 因 為 該 盤 位 於 西 九 龍 的 中 心 地 帶 , 而 未 來 該 區 未 有 太 多 的 新 盤 推 出 , 他 預 期 該 盤 的 售 價 可 有 百 分 之 五 至 一 成 的 升 值 潛 力 , 而 海 景 單 位 則 有 一 成 至 一 成 半 的 上 調 空 間 。

由 於 發 展 商 推 售 第 二 期 在 即 , 市 場 預 期 該 區 的 樓 價 將 進 一 步 上 調 , 故 市 場 不 時 錄 得 宇 晴 軒 樓 花 轉 讓 成 交 。 中 原 助 理 營 業 董 事 林 偉 文 稱 , 市 場 上 剛 錄 得 宇 晴 軒 一 宗 樓 花 轉 讓 成 交 , 單 位 為 五 座 高 層 F 室 , 面 積 六 百 四 十 五 方 呎 , 並 附 有 三 十 八 方 呎 露 台 , 原 業 主 在 去 年 底 斥 資 二 百 一 十 萬 購 入 , 現 由 二 百 六 十 三 萬 三 千 元 承 接 , 折 合 每 呎 造 價 四 千 零 八 十 二 元 。 是 次 轉 手 , 原 業 主 帳 面 獲 利 五 十 三 萬 三 千 萬 元 , 單 位 升 值 約 逾 兩 成 半 。


2004/3/23


長實郭子威(左二)表示,看好後市,故分批推出宇晴軒二期。
 
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