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南 豐 每 戶 加 50 萬 收 海 明 閣

( 星 島 日 報 報 道 ) 南 豐 就 統 一 大 角 嘴 櫻 桃 街 業 權 , 剛 取 得 突 破 進 展 。 消 息 人 士 表 示 , 今 日 原 為 項 目 中 的 「 頂 心 杉 」 海 明 閣 業 主 , 回 覆 南 豐 是 否 接 受 收 購 的 最 後 限 期 , 但 在 這 關 鍵 時 刻 前 夕 , 南 豐 向 每 戶 海 明 閣 業 主 , 大 幅 提 高 收 購 價 五 十 萬 元 , 即 高 於 市 價 一 倍 的 金 額 , 「 利 誘 」 其 放 售 手 上 單 位 , 據 悉 即 時 吸 引 過 半 數 業 主 首 肯 出 售 單 位 , 令 南 豐 成 功 收 購 的 機 會 倍 增 。

南 豐 收 購 櫻 桃 街 海 明 閣 一 事 漸 見 曙 光 , 南 豐 為 滿 足 小 業 主 的 要 求 , 大 幅 加 碼 五 十 萬 元 優 惠 津 貼 費 , 達 至 九 十 八 萬 元 , 另 再 視 乎 不 同 的 層 數 , 提 供 收 購 賠 償 金 額 由 一 百 一 十 八 萬 至 一 百 四 十 六 萬 元 不 等 , 即 平 均 每 方 呎 三 千 五 百 元 。

兩 者 相 加 , 即 每 方 呎 收 購 價 約 達 六 千 二 百 一 十 六 元 , 已 較 市 價 高 出 逾 一 倍 價 錢 , 顯 示 出 南 豐 統 一 業 權 的 決 心 。

據 悉 , 「 頂 心 杉 」 海 明 閣 內 , 已 有 過 半 數 的 業 主 落 實 出 售 , 而 其 餘 業 主 願 意 出 售 單 位 的 機 會 亦 十 分 高 , 即 表 示 南 豐 成 為 櫻 桃 街 大 業 主 的 日 子 不 遠 。

消 息 人 士 稱 , 因 部 分 業 主 不 滿 南 豐 早 前 提 出 的 收 購 價 錢 , 故 在 沒 有 選 擇 的 情 況 下 , 提 高 五 十 萬 元 的 優 惠 津 貼 費 , 希 望 能 盡 快 解 決 收 購 的 問 題 。

其 實 , 南 豐 收 購 「 頂 心 杉 」 海 明 閣 一 波 三 折 , 自 南 豐 於 七 月 成 功 擊 退 八 組 財 團 , 獲 得 市 建 局 櫻 桃 街 重 建 項 目 的 發 展 權 後 , 已 希 望 能 收 購 當 中 的 一 幢 「 頂 心 杉 」 海 明 閣 , 故 委 託 卓 德 測 量 師 行 代 表 與 海 明 閣 業 主 會 面 , 向 小 業 主 提 出 一 個 高 於 市 價 五 成 五 的 收 購 金 額 , 吸 引 小 業 主 放 出 業 權 , 而 這 個 賠 償 金 額 , 亦 比 市 建 局 賠 償 予 七 年 樓 齡 的 金 額 為 高 , 但 當 時 被 小 業 主 形 容 為 一 個 可 恥 的 價 錢 而 未 能 達 至 共 識 。

南 豐 表 示 在 收 購 事 件 上 , 希 望 能 達 至 一 個 雙 贏 的 局 面 , 因 南 豐 除 可 統 一 業 權 , 將 整 個 項 目 規 劃 得 更 理 想 外 , 小 業 主 所 得 的 賠 償 金 額 , 一 定 比 其 購 入 價 高 , 換 言 之 , 即 每 個 小 業 主 都 可 賺 錢 離 場 。

美 聯 物 業 測 量 部 行 政 總 裁 張 一 輝 表 示 , 南 豐 令 現 時 提 出 的 價 錢 為 一 個 合 理 價 , 因 以 現 時 的 市 況 , 海 明 閣 個 別 單 位 的 每 方 呎 約 為 三 千 元 , 但 因 收 購 後 , 估 計 整 個 櫻 桃 街 項 目 可 增 加 約 八 分 之 一 的 可 建 樓 面 , 且 可 有 一 個 完 整 的 規 劃 , 令 項 目 的 級 數 上 升 。

南 豐 早 前 奪 得 市 建 局 的 大 角 嘴 櫻 桃 街 項 目 , 地 盤 面 積 約 四 萬 八 千 五 百 方 呎 , 可 建 樓 面 約 四 十 五 萬 九 千 方 呎 作 商 業 及 住 宅 用 途 , 可 建 三 幢 四 十 五 至 五 十 三 層 高 的 住 宅 , 提 供 六 百 ○ 六 個 單 位 , 另 外 亦 提 供 一 萬 一 千 八 百 方 呎 的 護 老 院 及 約 一 萬 九 千 方 呎 的 休 憩 用 地 , 預 計 會 在 ○ 八 年 落 成 。

而 在 項 目 規 劃 方 面 , 將 會 注 入 綠 化 設 施 , 提 供 寧 靜 的 環 境 , 項 目 高 層 單 位 擁 有 海 景 , 並 將 興 建 較 多 面 積 在 八 百 至 超 過 一 千 方 呎 的 大 型 單 位 , 以 配 合 換 樓 人 士 的 需 求 。

而 南 豐 在 奪 得 市 建 局 櫻 桃 街 項 目 後 表 示 , 項 目 的 投 資 額 約 二 十 億 元 , 更 認 為 該 項 目 具 有 相 當 的 發 展 潛 力 , 料 日 後 售 價 可 達 五 千 元 , 高 層 海 景 單 位 的 售 價 更 可 看 高 一 , 最 快 可 於 ○ 六 年 推 售 。

位 於 振 華 街 第 八 至 十 二 號 的 海 明 閣 , 有 九 年 樓 齡 , 而 其 位 置 正 正 位 於 南 豐 奪 得 市 建 局 大 角 嘴 櫻 桃 街 項 目 的 中 心 位 置 , 樓 面 逾 萬 方 呎 , 發 展 商 為 百 旺 都 集 團 , 樓 齡 十 年 , 樓 高 十 五 層 , 共 有 三 十 個 單 位 , 於 九 四 年 入 伙 , 每 伙 面 積 約 三 百 七 十 方 呎 。


2004/11/25


南豐統一櫻桃街海明閣業權,機會大幅提高。
 
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