用戶
密碼
新 地 奪 市 建 局 「 迷 你 」 地 盤

( 星 島 日 報 報 道 ) 市 建 局 剛 於 上 周 截 標 的 深 水 保 安 道 一 幅 「 迷 你 」 地 盤 , 竟 由 坐 擁 逾 千 萬 方 呎 土 地 儲 備 的 新 鴻 基 地 產 投 得 , 力 壓 其 餘 十 二 家 財 團 , 反 映 在 市 區 地 皮 難 求 下 , 各 大 型 發 展 商 亦 紛 紛 不 惜 以 高 價 搶 地 , 實 行 「 大 雞 食 細 米 」 。

在 短 短 一 個 多 月 , 市 區 接 連 錄 得 多 達 四 幅 地 皮 成 交 , 直 接 顯 示 發 展 商 積 極 「 搶 地 」 心 態 , 但 今 次 加 入 爭 地 行 列 的 , 除 了 是 中 小 型 發 展 商 , 即 使 坐 擁 大 批 地 皮 的 大 財 團 , 亦 把 握 每 個 入 市 機 會 。

新 地 便 以 最 優 惠 的 條 件 , 打 動 市 建 局 , 獲 批 保 安 道 及 順 寧 道 地 皮 發 展 權 , 整 個 項 目 只 會 發 展 成 一 幢 十 三 萬 方 呎 的 單 幢 式 物 業 , 與 發 展 商 過 往 動 輒 發 展 屋 苑 式 大 型 樓 盤 , 不 可 同 日 而 語 。

新 地 代 理 執 行 董 事 雷 霆 表 示 , 保 安 道 及 順 寧 道 重 建 項 目 地 盤 四 正 , 易 於 剪 裁 及 設 計 , 而 住 宅 落 成 後 可 擁 深 水 運 動 場 景 及 海 景 , 景 觀 開 揚 , 可 發 展 成 樓 高 三 十 至 四 十 層 的 單 幢 式 物 業 。

雷 霆 指 出 , 深 水 區 的 住 宅 高 度 有 限 , 而 集 團 希 望 將 住 宅 項 目 發 展 成 有 特 色 及 富 品 味 的 樓 盤 , 並 成 為 深 水 地 標 , 地 位 如 同 集 團 旗 下 何 文 田 農 圃 道 18 號 。

雷 霆 續 稱 , 項 目 投 資 額 達 六 億 元 , 即 每 方 呎 造 價 約 四 千 多 元 。 對 於 是 次 項 目 地 價 , 雷 霆 表 示 , 項 目 投 標 地 價 與 集 團 上 一 次 入 標 同 區 福 榮 街 及 福 華 街 相 若 , 惟 不 願 評 論 是 否 較 上 次 投 標 價 高 , 只 表 示 標 價 合 理 。

新 地 過 往 亦 有 與 市 建 局 合 作 , 其 中 發 展 的 油 麻 地 窩 打 老 道 8 號 重 建 項 目 , 總 樓 面 三 十 一 萬 二 千 一 百 五 十 六 方 呎 , 共 有 兩 幢 住 宅 , 較 今 次 項 目 規 模 為 大 。

地 產 界 人 士 估 計 , 新 地 今 次 力 壓 其 他 十 二 組 財 團 , 明 顯 以 高 價 搶 地 , 估 計 每 呎 地 價 二 千 八 百 元 以 上 , 較 上 周 一 幅 由 信 和 投 得 的 青 山 道 地 皮 每 方 呎 二 千 五 百 元 , 高 出 一 成 二 。

美 聯 測 量 師 行 董 事 張 一 輝 認 為 , 項 目 規 模 不 大 , 卻 得 到 大 型 發 展 商 爭 奪 , 主 要 是 因 為 自 九 成 半 按 揭 計 畫 推 出 後 , 中 小 型 住 宅 交 投 愈 趨 活 躍 , 市 場 普 遍 認 為 會 成 為 樓 市 火 車 頭 , 故 積 極 吸 納 合 適 地 皮 , 亦 顯 示 發 展 商 對 後 市 充 滿 信 心 。

他 指 出 , 於 本 年 賣 地 儲 備 表 供 應 內 , 可 供 勾 出 的 地 皮 已 所 餘 無 幾 , 大 型 地 皮 相 繼 被 勾 出 , 即 使 中 小 型 地 皮 亦 寥 寥 可 數 , 在 地 皮 嚴 重 短 缺 的 情 況 下 , 大 型 發 展 商 亦 不 介 意 地 皮 大 小 , 加 入 搶 奪 規 模 較 細 的 地 皮 。 是 次 由 新 地 奪 得 地 皮 , 而 信 和 集 團 亦 投 得 市 建 局 另 一 項 目 深 水 福 榮 街 及 福 華 街 , 以 及 購 入 同 區 青 山 道 地 皮 , 在 在 顯 示 大 型 發 展 商 的 取 向 。 張 一 輝 估 計 , 該 項 目 地 價 為 三 億 六 千 萬 元 , 即 每 方 呎 樓 面 地 價 為 二 千 七 百 元 。

保 安 道 及 順 寧 道 項 目 地 盤 面 積 約 一 萬 五 千 萬 方 呎 。 項 目 完 成 後 可 提 供 總 約 十 三 萬 方 呎 的 樓 面 , 作 為 住 宅 和 商 業 用 途 , 並 會 設 置 面 積 約 二 千 七 百 方 呎 的 休 憩 用 地 供 市 民 享 用 。 項 目 可 提 供 近 二 百 個 住 宅 單 位 , 預 計 於 二 ○ ○ 六 年 落 成 。


2004/9/21


市建局保安道與順寧道項目由新地獲得發展權。
 
Previous Month
九月 2004
Next Month
S M T W T F S
1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30
 

所選類別:
星島社論   要聞港聞   財經新聞   地產新聞 
教育新聞   娛樂新聞   體育新聞   馬經新聞 
副刊新聞   中國新聞   國際新聞 
所有新聞
日期:
標題關鍵字:
內容關鍵字:
 
Search Tips : 每個關鍵字欄位各可輸入超過一個需搜尋之關鍵字,
  而每個關鍵字之間必須以 "+" 表示「和」的意思,"," 表示「或」的意思。