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地 利 根 德 閣 擬 租 轉 賣

( 星 島 日 報 報 道 ) 鑑 於 近 日 豪 宅 市 道 旺 盛 , 嘉 里 建 設 有 意 將 持 有 作 收 租 的 中 半 山 地 利 根 德 閣 單 位 , 抽 取 當 中 十 餘 個 推 出 市 場 放 售 , 預 計 每 個 單 位 售 價 約 一 千 八 百 萬 元 。 而 同 系 的 滌 濤 山 自 一 月 至 今 已 售 出 約 十 間 花 園 別 墅 及 獨 立 屋 , 該 物 業 自 開 售 以 來 , 已 為 發 展 商 套 現 十 六 億 。

嘉 里 物 業 代 理 執 行 董 事 朱 葉 培 表 示 , 嘉 里 建 設 正 考 慮 將 位 於 中 半 山 的 地 利 根 德 閣 第 一 及 第 二 座 , 其 中 十 多 個 單 位 推 出 市 場 放 售 , 該 批 單 位 面 積 由 三 千 至 三 千 三 百 方 呎 , 預 計 每 方 呎 可 售 五 千 多 元 , 即 每 個 單 位 約 可 為 發 展 商 帶 來 一 千 八 百 萬 的 收 入 。

現 時 地 利 根 德 閣 的 出 租 單 位 呎 租 約 二 十 元 左 右 , 回 報 率 則 約 五 厘 。

由 該 公 司 發 展 , 同 位 於 地 利 根 德 里 的 Branksome Ⅱ 已 建 至 二 十 層 高 , 預 計 明 年 初 峻 工 , 但 暫 時 未 決 定 出 售 抑 或 出 租 。

朱 葉 培 又 指 出 , 位 於 大 埔 的 豪 宅 滌 濤 山 , 自 上 月 至 今 共 售 出 約 十 間 花 園 別 墅 及 獨 立 屋 , 平 均 呎 價 維 持 在 四 千 二 百 至 五 千 元 , 買 家 多 為 穿 梭 中 港 的 廠 家 。

滌 濤 山 自 開 售 以 來 , 已 為 發 展 商 套 現 近 十 六 億 元 , 該 盤 分 別 餘 下 三 十 多 個 的 別 墅 及 分 層 單 位 則 預 計 可 再 套 現 七 億 元 。

朱 氏 又 預 期 , 豪 宅 市 場 將 於 下 半 年 開 始 上 漲 , 暫 時 客 戶 以 實 力 用 家 為 主 , 但 預 料 隨 多 個 豪 宅 新 盤 應 市 , 年 中 將 有 不 少 投 資 客 出 現 。

另 外 , 嘉 里 物 業 的 企 業 廣 場 第 三 期 , 預 計 可 於 第 三 季 開 始 推 廣 , 而 年 尾 將 正 式 預 售 , 至 明 年 第 一 季 落 成 。 葉 氏 表 示 對 九 龍 灣 區 甲 級 寫 字 樓 市 場 甚 有 信 心 , 呎 價 將 定 於 二 千 元 左 右 。


2003/2/13


嘉里物業代理執行董事朱葉培(右)預計,豪宅市道將於下半年開始上漲。
 
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