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麥 當 勞 道 11 號 價 倒 流 十 載

( 星 島 日 報 報 道 ) 豪 宅 以 低 價 促 銷 成 風 , 本 月 豪 宅 銷 售 戰 頭 炮 麥 當 勞 道 11 號 , 首 推 六 個 單 位 , 平 均 呎 價 僅 為 五 千 七 百 一 十 六 元 , 發 展 商 揚 言 , 該 物 業 的 價 錢 已 回 到 十 年 前 的 水 平 。

另 外 , 近 日 陸 續 錄 得 呎 價 七 千 元 以 上 成 交 的 何 文 田 山 1 號 , 發 展 商 昨 突 然 以 低 至 呎 價 五 千 五 百 元 水 平 , 推 售 中 低 層 的 平 價 單 位 , 且 即 時 售 出 兩 伙 , 可 見 豪 宅 平 價 促 銷 浪 潮 初 現 。

基 營 業 部 總 經 理 張 炳 強 形 容 並 非 以 「 截 擊 價 」 與 其 他 豪 宅 新 盤 競 爭 , 而 是 「 無 敵 友 情 價 」 , 他 以 杜 牧 詩 句 「 十 年 一 覺 揚 州 夢 」 來 形 容 該 盤 的 售 價 , 因 為 十 年 前 同 區 雍 景 臺 和 嘉 兆 臺 的 售 價 , 也 是 在 五 千 元 的 水 平 , 故 他 覺 得 物 業 有 加 價 一 成 半 的 空 間 。

不 過 , 新 世 界 營 業 及 市 務 高 級 經 理 何 伍 燕 榆 強 調 , 首 批 單 位 以 低 價 開 售 旨 在 吸 引 市 場 注 意 力 , 該 盤 整 體 目 標 呎 價 為 七 千 元 , 三 十 樓 以 上 呎 價 可 望 達 到 八 千 元 水 平 。

由 基 與 新 世 界 聯 合 發 展 的 麥 當 勞 道 11 號 , 將 在 周 六 開 放 兩 個 現 樓 示 範 單 位 , 並 同 時 推 出 首 批 六 個 中 、 低 層 單 位 發 售 , 六 個 單 位 面 積 同 為 二 千 三 百 一 十 三 方 呎 , 呎 價 介 乎 五 千 五 百 二 十 三 元 至 六 千 零 二 十 八 元 , 平 均 呎 價 五 千 七 百 一 十 六 元 , 最 低 入 場 費 僅 為 一 千 二 百 七 十 七 萬 五 千 元 。

發 展 商 將 在 周 六 接 受 認 購 , 但 特 選 買 家 最 快 可 在 周 五 先 參 觀 , 並 即 時 入 票 認 購 。

麥 當 勞 道 為 傳 統 豪 宅 區 域 。 不 過 , 樓 齡 較 低 的 物 業 也 超 過 十 年 , 成 交 呎 價 一 般 介 乎 四 千 五 百 至 四 千 九 百 元 , 市 場 人 士 預 期 , 麥 當 勞 道 11 號 的 五 千 餘 元 的 開 價 水 平 有 吸 引 力 。

麥 當 勞 道 11 號 為 單 幢 式 物 業 , 一 梯 一 伙 , 共 提 供 二 十 八 個 單 位 , 面 積 為 二 千 三 百 餘 方 呎 , 另 外 五 樓 單 位 附 有 平 台 花 園 , 如 全 數 單 位 售 出 , 可 為 發 展 商 套 現 六 億 元 。

另 外 , 近 日 陸 續 錄 得 成 交 的 何 文 田 山 1 號 , 昨 日 突 然 以 低 價 推 出 中 、 低 層 的 C 、 D 單 位 。 新 地 代 理 執 行 董 事 雷 霆 透 露 , 如 果 準 買 家 出 價 水 平 達 到 呎 價 五 千 五 百 元 , 就 可 促 成 交 易 。 呎 價 五 千 五 百 元 消 息 傳 出 以 來 , 即 時 有 兩 個 單 位 成 交 , 但 雷 霆 沒 有 公 布 細 節 。

何 文 田 山 1 號 一 直 有 接 受 買 家 洽 購 單 位 , 過 去 售 出 的 二 十 二 樓 以 上 中 、 高 層 單 位 , 呎 價 在 七 千 至 八 千 元 水 平 。

利 嘉 閣 區 域 經 理 林 松 偉 表 示 , 何 文 田 山 1 號 呎 價 五 千 五 百 元 , 對 準 買 家 吸 引 力 頗 大 , 以 同 區 十 八 年 樓 齡 仁 禮 花 園 為 例 , 低 層 單 位 的 呎 價 達 五 千 元 水 平 , 而 擁 有 三 十 三 年 樓 齡 的 俊 蕙 園 , 呎 價 也 有 達 到 四 千 六 百 元 , 預 料 何 文 田 山 1 號 可 吸 納 該 區 的 換 樓 客 。


2003/2/13


麥當勞道11號最快在本周五接受買家認購。
 
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