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歲 晚 住 宅 交 投 減 四 成

( 星 島 日 報 報 道 ) 孫 九 招 對 樓 市 刺 激 作 用 似 乎 已 沖 淡 , 近 日 樓 市 又 再 淡 靜 下 來 , 綜 合 數 家 大 型 地 產 代 理 行 的 數 據 顯 示 , 本 月 迄 今 住 宅 物 業 成 交 宗 數 , 較 上 月 同 期 全 面 下 跌 , 跌 幅 高 達 四 成 , 反 映 本 月 份 上 半 月 市 況 淡 靜 非 常 。

業 內 人 士 指 出 , 近 日 市 場 缺 乏 焦 點 新 盤 , 連 帶 二 手 市 場 同 告 淡 靜 , 預 期 最 快 要 待 農 曆 新 年 過 後 , 市 況 才 會 回 復 活 躍 。

綜 合 數 家 代 理 行 的 數 據 顯 示 , 本 月 迄 今 的 一 、 二 手 住 宅 成 交 宗 數 , 約 有 一 千 八 百 餘 宗 , 較 上 月 同 期 全 面 報 跌 , 各 家 代 理 行 的 跌 幅 , 介 乎 兩 成 六 至 四 成 不 等 。

美 聯 物 業 的 數 據 顯 示 , 本 港 三 十 五 個 熱 門 大 型 屋 苑 上 周 ( 一 月 六 日 至 十 二 日 ) 的 成 交 宗 數 , 合 共 僅 得 七 十 五 宗 , 較 對 上 一 周 下 跌 近 三 成 。 其 中 跌 幅 最 厲 害 的 乃 九 龍 灣 德 福 花 園 , 上 周 僅 錄 得 兩 宗 成 交 , 較 對 上 一 周 下 跌 七 成 半 。

成 交 宗 數 報 跌 , 連 帶 代 理 行 的 佣 金 收 入 亦 同 告 下 跌 , 四 家 代 理 行 本 月 迄 今 的 佣 金 收 入 , 均 較 上 月 同 期 下 跌 , 跌 幅 由 兩 成 至 五 成 五 不 等 。

由 於 本 月 份 一 、 二 手 樓 市 同 樣 淡 靜 , 本 月 整 體 的 成 交 宗 數 , 有 機 會 下 試 至 數 年 以 來 的 新 低 點 。 究 其 淡 靜 原 因 , 他 認 為 與 近 月 無 全 新 樓 盤 推 出 有 關 , 一 手 淡 靜 , 連 帶 二 手 市 場 亦 了 無 起 息 。

鴻 運 地 產 董 事 總 經 理 田 國 強 認 為 , 近 月 沒 有 新 樓 盤 推 出 市 場 , 市 場 缺 乏 焦 點 , 令 買 家 睇 樓 意 欲 下 降 , 導 致 二 手 市 場 亦 同 告 淡 靜 。

他 續 稱 , 去 年 尾 的 孫 九 招 , 其 對 樓 市 的 即 時 效 應 已 告 一 段 落 , 相 信 要 待 二 月 中 農 曆 新 年 過 後 , 市 場 才 會 回 復 活 躍 。

中 原 地 產 執 行 董 事 陳 永 傑 表 示 , 預 期 整 月 佣 金 約 三 千 萬 元 , 與 營 運 成 本 約 五 千 萬 元 比 較 , 一 定 要 蝕 本 , 但 近 農 曆 年 佣 金 收 入 較 低 是 正 常 , 料 稍 後 佣 金 會 回 復 到 五 千 萬 元 以 上 水 平 。

美 聯 物 業 執 行 董 事 張 錦 成 指 出 , 孫 九 招 令 市 場 去 年 八 至 九 月 所 積 存 的 一 批 購 買 力 釋 放 出 來 , 加 上 特 首 上 周 公 布 的 施 政 報 告 欠 缺 新 意 , 令 部 分 買 家 失 望 。


2003/1/15


成交宗數報跌,連帶代理行本月迄今的佣金收益亦大減。
 
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