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何 東 家 族 放 售 東 英 大 廈

( 星 島 日 報 報 道 ) 「 第 一 代 首 富 」 何 東 爵 士 部 分 家 族 成 員 正 擬 加 快 放 售 旗 下 重 要 資 產 物 業 。 經 過 一 輪 嚴 格 的 甄 選 , 何 東 後 人 剛 選 定 一 家 跨 國 測 量 師 行 , 安 排 出 售 原 先 列 作 「 三 不 賣 」 的 旗 艦 物 業 尖 沙 嘴 東 英 大 廈 。 據 悉 , 尚 餘 的 多 座 全 幢 物 業 , 亦 有 意 有 秩 序 地 推 出 , 成 為 近 年 市 場 最 大 模 規 的 放 售 行 動 之 一 。

殖 民 地 時 代 本 地 華 人 代 表 人 物 何 東 , 在 上 世 紀 二 、 三 十 年 代 致 富 後 , 致 力 發 展 地 產 項 目 , 現 時 這 批 貴 重 資 產 仍 然 「 價 值 連 城 」 , 並 多 由 家 族 以 信 託 基 金 形 式 持 有 。 知 情 人 士 透 露 , 何 東 家 族 成 員 最 近 乘 本 地 投 資 市 場 的 氣 氛 有 解 凍 [ 象 , 邀 請 多 家 大 型 國 際 測 量 師 行 競 投 代 理 權 , 首 項 重 頭 物 業 為 東 英 大 廈 , 其 後 將 會 陸 續 放 售 另 一 批 物 業 。 據 了 解 , 家 族 成 員 剛 在 日 前 已 選 定 一 家 國 際 測 量 師 行 , 成 為 今 次 的 代 理 , 令 出 售 物 業 的 進 展 加 快 , 預 計 將 於 月 內 正 式 推 出 。 首 項 推 出 的 東 英 大 廈 , 為 醫 生 及 牙 醫 等 專 業 人 士 進 駐 的 名 廈 。

這 幢 以 「 何 東 」 及 其 元 配 「 麥 秀 英 」 命 名 的 東 英 大 廈 , 原 屬 何 東 家 族 「 三 不 賣 」 的 物 業 之 一 ( 其 餘 兩 幢 為 山 頂 何 東 花 園 及 承 業 大 廈 ) 。 這 幢 大 廈 在 一 九 六 四 年 落 成 , 樓 高 十 五 層 , 樓 齡 雖 較 高 , 但 坐 落 人 流 暢 旺 的 尖 沙 嘴 彌 敦 道 , 單 是 地 鋪 價 值 便 不 菲 。 全 座 物 業 總 樓 面 約 四 十 五 萬 方 呎 , 為 區 內 罕 有 單 一 業 權 的 大 型 商 廈 , 加 上 現 時 每 年 的 租 金 收 入 達 九 千 萬 元 , 回 報 穩 定 , 相 信 可 獲 不 少 富 豪 出 價 洽 購 。 地 產 界 人 士 估 計 , 物 業 市 值 達 十 六 億 元 , 若 成 功 售 出 , 將 會 帶 動 整 體 投 資 市 場 的 氣 氛 。

知 情 人 士 稱 , 現 時 何 東 家 族 持 有 一 籃 子 貴 重 物 業 , 但 出 售 情 況 將 視 乎 今 次 東 英 大 廈 的 反 應 , 其 中 位 於 灣 仔 的 東 城 大 廈 面 積 約 為 十 四 萬 方 呎 , 最 大 機 會 成 為 下 一 幢 放 售 的 物 業 。

何 東 家 族 近 年 放 售 物 業 拿 捏 的 時 間 均 甚 為 精 準 , 如 在 上 一 個 樓 市 升 浪 一 九 九 七 年 高 峰 期 , 家 族 成 員 何 鴻 章 以 七 億 五 千 八 百 萬 元 , 售 出 山 頂 布 力 徑 六 至 十 號 家 族 物 業 , 這 幅 可 建 樓 面 三 萬 四 千 方 呎 的 地 皮 , 當 時 作 價 每 方 呎 樓 面 地 價 達 二 萬 一 千 元 , 為 區 內 地 皮 的 新 高 價 , 同 時 , 出 售 旺 角 塘 尾 道 長 平 大 廈 地 鋪 , 作 價 亦 達 一 億 八 千 萬 元 。 而 在 上 一 個 升 浪 一 九 九 四 年 , 則 出 售 旺 角 東 平 大 廈 ( 現 別 樹 一 居 及 別 樹 華 軒 ) , 引 證 何 氏 家 族 「 睇 市 」 頗 準 。

一 家 有 意 購 入 東 英 大 廈 的 地 產 商 指 出 , 由 於 何 氏 家 族 放 售 的 心 態 不 會 急 進 , 故 叫 價 會 貼 近 市 價 , 可 以 執 平 貨 的 機 會 不 大 ; 而 東 英 大 廈 位 處 黃 金 旺 地 , 地 鋪 價 值 極 高 , 出 租 率 有 保 證 , 加 上 地 積 比 率 已 「 用 盡 」 , 重 建 的 價 值 亦 不 大 , 購 入 主 要 為 長 投 資 , 回 報 應 可 達 六 厘 , 實 屬 一 項 穩 定 的 投 資 。


2002/9/3


坐落在尖沙嘴彌敦道的東英大廈。
 
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