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麗 展 16.5 億 購 回 大 華 物 業

( 星 島 日 報 報 道 ) 麗 新 發 展 ( 488 ) 宣 布 , 由 於 在 一 九 九 七 年 向 公 司 購 入 大 華 酒 店 及 大 華 中 心 物 業 的 買 家 , 決 定 行 使 認 沽 權 , 將 物 業 售 回 予 麗 展 , 麗 展 已 在 上 周 以 總 代 價 十 六 億 五 千 六 百 萬 元 購 回 有 關 物 業 , 其 中 十 一 億 元 以 抵 銷 對 方 欠 麗 展 的 票 據 支 付 , 餘 額 透 過 以 有 關 物 業 抵 押 的 銀 行 貸 款 六 億 元 撥 付 ﹔ 換 言 之 , 交 易 對 麗 展 現 金 流 量 , 應 未 有 即 時 影 響 。 據 地 產 界 市 場 消 息 , 麗 展 已 開 始 將 有 關 物 業 放 盤 。

對 現 正 商 討 債 務 重 組 的 麗 展 來 說 , 現 金 流 量 應 是 最 重 要 的 一 環 。 該 公 司 早 已 表 示 , 一 直 尋 求 出 售 資 產 套 現 的 機 會 , 在 購 回 大 華 酒 店 及 大 華 中 心 物 業 後 , 相 信 該 公 司 也 會 伺 機 將 物 業 出 售 , 而 出 售 作 價 能 否 高 於 物 業 抵 押 的 六 億 元 , 將 對 公 司 未 來 現 金 流 量 , 有 一 定 影 響 。

持 有 大 華 酒 店 及 大 華 中 心 物 業 的 公 司 Fortune Sign , 在 今 年 三 月 底 時 經 審 核 資 產 淨 值 , 仍 達 九 億 九 千 六 百 萬 元 , 在 ○ 二 及 二 ○ ○ 一 年 度 純 利 , 分 別 為 一 千 四 百 多 萬 元 及 二 千 二 百 三 十 萬 元 。

上 述 物 業 樓 齡 約 九 年 , 為 一 座 樓 高 二 十 層 、 總 建 築 面 積 約 三 十 萬 四 千 平 方 呎 的 大 廈 , 包 括 設 有 三 百 八 十 七 間 客 房 的 大 華 酒 店 , 以 及 樓 面 約 六 萬 五 千 平 方 呎 的 大 華 中 心 購 物 商 場 。

若 Fortune Sign 三 月 底 時 資 產 淨 值 , 已 計 入 大 華 酒 店 及 大 華 中 心 物 業 市 值 重 估 的 影 響 , 即 有 關 物 業 市 值 可 能 逾 九 億 元 ﹔ 若 參 考 早 前 隆 地 產 (101) 私 有 格 蘭 (195) 的 獨 立 財 務 顧 問 函 件 , 在 今 年 銅 鑼 灣 酒 店 物 業 交 易 中 , 每 間 客 房 交 易 代 價 介 乎 一 百 零 八 萬 至 一 百 五 十 八 萬 元 , 而 市 場 估 計 大 華 中 心 市 值 約 三 億 元 , 上 述 物 業 市 值 約 介 乎 七 億 一 千 萬 至 九 億 一 千 萬 元 。 不 過 , 麗 展 若 急 於 將 酒 店 連 商 場 出 售 , 作 價 也 會 較 市 值 有 一 定 折 讓 , 但 意 向 價 可 以 定 在 八 億 五 千 萬 元 之 間 。

麗 展 是 在 一 九 九 七 年 底 , 協 議 以 總 代 價 二 十 億 三 千 六 百 萬 元 , 出 售 大 華 酒 店 及 大 華 中 心 物 業 權 益 , 對 方 以 十 一 億 元 票 據 加 九 億 三 千 萬 六 百 元 現 金 支 付 ﹔ 按 當 時 的 交 易 條 款 , 買 方 已 有 認 沽 權 , 可 要 求 麗 展 在 二 ○ ○ 一 年 二 月 內 , 以 十 九 億 三 千 萬 六 百 元 購 回 物 業 。

上 述 認 沽 權 後 來 經 過 多 次 修 訂 , 認 沽 權 行 使 期 限 也 告 押 後 , 延 至 今 年 底 止 。 由 於 麗 展 早 已 預 期 , 買 方 可 能 行 使 認 沽 權 , 故 此 早 已 為 應 收 的 十 一 億 元 票 據 , 全 數 作 減 值 準 備 。

麗 展 昨 天 一 度 跌 至 創 下 五 十 二 周 新 低 , 最 低 見 三 仙 一 , 其 後 卻 顯 著 反 彈 , 倒 升 百 分 之 九 , 以 全 日 高 位 三 仙 六 收 市 , 成 交 二 十 萬 股 。


2002/12/4


麗展主席林建岳。
 
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