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九 建 牛 池 灣 建 五 幢 50 層 住 宅

( 星 島 日 報 報 道 ) 九 龍 建 業 執 行 董 事 黎 家 輝 透 露 , 位 於 牛 池 灣 的 聖 若 瑟 安 老 院 項 目 , 二 ○ ○ 三 年 完 成 地 盤 清 徙 工 作 後 , 原 址 會 興 建 五 幢 五 十 層 高 住 宅 項 目 , 建 築 樓 面 近 一 百 八 十 萬 方 呎 , 連 地 價 及 建 築 費 等 整 項 計 畫 投 資 額 估 計 達 五 十 億 元 , 物 業 在 二 ○ ○ 五 年 左 右 完 成 , 現 為 該 集 團 手 頭 上 最 大 規 模 投 資 。

九 建 持 有 發 展 的 短 期 出 售 項 目 , 包 括 今 周 開 放 示 範 單 位 部 署 推 售 的 元 朗 唐 人 新 村 采 茵 軒 , 待 售 項 目 則 有 觀 塘 功 樂 道 海 天 園 約 九 伙 貨 尾 及 九 龍 城 太 子 道 三 七 七 號 等 , 至 於 在 港 島 羅 便 臣 道 三 十 一 號 項 目 , 則 準 備 修 改 圖 則 。

短 期 內 推 出 的 元 朗 唐 人 新 村 采 茵 軒 , 提 供 一 百 ○ 四 伙 住 宅 , 單 位 面 積 介 於 七 百 至 千 四 呎 之 間 , 頂 樓 單 位 連 天 台 。

九 建 黎 家 輝 表 示 , 這 項 目 連 一 百 五 十 六 個 車 位 , 且 地 庫 設 有 升 降 機 直 達 各 層 物 業 , 物 業 每 呎 發 展 成 本 為 三 千 元 , 整 項 目 售 罄 料 可 套 現 二 億 六 千 萬 元 , 物 業 主 攻 區 內 及 換 樓 客 。

該 集 團 手 上 主 要 項 目 聖 若 瑟 安 老 院 。 黎 氏 稱 , 這 項 目 已 在 新 界 北 區 重 建 院 址 作 牛 池 灣 原 址 用 途 搬 遷 , 市 區 地 在 二 ○ ○ 三 年 可 發 展 , 物 業 建 五 幢 住 宅 外 , 地 下 部 分 設 商 場 , 商 業 用 地 佔 五 十 萬 呎 樓 面 , 落 成 後 會 作 收 租 用 途 。

九 建 一 向 負 債 比 率 偏 低 , 現 時 約 在 三 成 水 平 , 在 未 來 發 展 牛 池 灣 項 目 時 , 會 以 內 部 資 源 及 融 資 方 式 支 付 。 另 外 , 由 於 這 項 安 老 院 原 址 有 歷 史 建 築 物 , 未 來 該 項 目 會 在 發 展 上 保 留 有 關 物 業 , 故 建 築 費 亦 會 因 此 增 加 , 但 保 留 建 築 物 內 容 則 未 有 詳 細 透 露 。

據 了 解 , 過 往 由 母 公 司 亨 達 (Ploytec Holdings) 投 資 港 地 產 項 目 角 色 改 變 , 且 由 九 建 負 責 本 港 物 業 發 展 。 事 實 上 , 過 往 亨 達 亦 有 參 與 鐵 路 項 目 入 標 , 未 來 則 交 由 九 建 處 理 。 據 稱 , 九 建 會 積 極 物 色 投 地 機 會 , 且 對 收 租 項 目 亦 具 興 趣 , 但 以 優 質 物 業 為 主 , 但 基 於 寫 字 樓 未 來 供 應 較 大 , 故 收 購 興 趣 不 大 。

目 前 九 建 持 有 的 旗 艦 物 業 為 旺 角 始 創 中 心 , 黎 氏 稱 , 這 物 業 的 商 場 部 分 出 租 率 為 九 成 多 , 且 租 金 還 有 上 調 空 間 , 反 而 寫 字 樓 部 分 租 金 有 壓 力 , 目 前 續 租 每 呎 約 在 十 六 至 廿 一 元 左 右 , 集 團 其 他 收 租 項 目 , 還 包 括 旺 角 中 心 第 一 期 廿 樓 、 尖 沙 嘴 新 文 華 中 心 一 樓 , 以 及 土 瓜 灣 美 華 工 業 中 心 及 美 居 中 心 停 車 場 等 。


2002/5/7


牛池灣聖若瑟安老院將發展五幢五十層住宅,且考慮建天橋連接坪石站。
 
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