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藍 田 鯉 安 苑 成 「 居 屋 王 」

( 星 島 日 報 報 道 ) 房 委 會 手 頭 上 居 屋 存 貨 極 多 , 當 中 不 少 位 置 景 觀 比 私 人 樓 更 優 勝 。 不 過 在 今 次 政 府 出 售 的 居 屋 中 , 被 地 產 界 喻 為 「 居 屋 王 」 的 紅 磡 紅 灣 半 島 , 卻 意 外 地 被 政 府 抽 起 不 賣 。

今 次 重 售 的 居 屋 中 , 以 毗 連 藍 田 地 鐵 站 的 觀 塘 鯉 安 苑 最 吸 引 , 該 盤 最 快 下 個 月 可 供 申 請 ﹔ 坐 享 東 南 九 龍 遠 海 景 , 五 分 鐘 直 達 地 鐵 站 的 斧 山 道 瓊 軒 苑 亦 緊 接 明 年 四 月 推 出 , 兩 盤 接 力 登 上 新 一 代 「 居 屋 王 」 寶 座 。

被 視 為 市 區 居 屋 王 的 紅 磡 紅 灣 半 島 , 未 有 出 現 在 政 府 未 來 一 年 的 出 售 居 屋 計 畫 中 , 港 府 消 息 人 士 解 釋 , 雖 然 紅 灣 半 島 剛 出 入 伙 紙 , 但 房 委 會 手 上 另 有 一 批 建 好 的 居 屋 , 需 要 先 清 貨 , 然 後 才 出 售 其 他 屋 苑 。

紅 灣 半 島 位 於 紅 磡 灣 填 海 區 , 提 供 二 千 四 百 七 十 個 單 位 , 設 兩 房 及 三 房 單 位 , 實 用 面 積 達 四 百 至 六 百 方 呎 。 不 過 該 盤 最 煞 食 的 地 方 , 乃 最 少 三 分 之 一 單 位 可 享 維 港 海 景 。 最 近 該 盤 已 經 落 成 , 房 委 會 一 個 月 前 更 知 會 發 展 商 準 備 售 樓 事 宜 , 包 括 印 製 樓 書 等 , 市 場 預 期 該 盤 乃 政 府 重 售 居 屋 「 頭 炮 」 之 作 , 最 後 政 府 卻 意 外 地 抽 起 這 個 居 屋 王 並 押 後 出 售 。

政 府 消 息 人 士 解 釋 , 在 未 來 一 年 出 售 的 居 屋 中 , 全 部 都 是 現 樓 , 大 部 分 都 在 去 年 落 成 , 只 有 瓊 軒 苑 是 今 年 二 月 落 成 , 而 紅 灣 半 島 則 是 在 今 年 五 月 落 成 。 紅 灣 半 島 是 私 人 參 建 居 屋 , 有 包 銷 期 限 , 但 消 息 人 士 指 期 限 未 到 , 房 委 會 未 到 包 底 時 候 。

產 業 測 量 師 張 楚 然 說 , 由 於 紅 灣 半 島 實 在 太 靚 , 一 推 出 市 場 一 定 會 影 響 樓 市 , 故 此 相 信 政 府 抽 起 該 居 屋 不 賣 , 是 想 避 一 避 以 免 打 擊 市 區 樓 。 他 說 , 這 個 現 樓 居 屋 王 就 算 延 遲 到 後 年 才 發 售 , 仍 會 影 響 樓 市 , 他 建 議 政 府 考 慮 將 項 目 補 地 價 後 , 以 私 人 樓 形 式 發 售 , 模 式 與 房 協 西 環 加 惠 臺 及 馬 鞍 山 曉 灣 畔 等 相 若 。

測 量 師 學 會 副 會 長 謝 偉 銓 昨 日 說 , 五 個 居 屋 中 , 以 斧 山 道 瓊 軒 苑 及 觀 塘 鯉 安 苑 最 吸 引 , 前 者 位 於 半 山 卻 五 分 鐘 車 程 直 達 地 鐵 , 靜 中 帶 旺 , 後 者 則 處 於 藍 田 地 鐵 站 , 可 謂 與 地 鐵 上 蓋 物 業 無 分 別 , 交 通 極 之 方 便 。 測 量 師 張 競 達 說 , 瓊 軒 苑 估 計 可 享 半 山 東 南 九 龍 的 遠 海 景 , 故 今 次 推 售 居 屋 中 質 素 最 佳 的 , 屬 居 屋 王 級 數 。 不 過 產 業 測 量 師 何 美 施 認 為 , 瓊 軒 苑 望 山 單 位 會 望 到 鑽 石 山 火 葬 場 景 觀 , 影 響 該 居 屋 王 價 值 。

立 法 局 議 員 ( 建 築 、 測 量 及 都 市 規 劃 界 ) 劉 炳 章 指 出 , 居 屋 推 售 的 數 量 對 於 市 場 屬 正 面 訊 息 , 但 他 認 為 居 屋 供 應 量 應 由 市 場 主 導 , 以 私 人 住 宅 每 年 吸 納 量 計 算 , 居 屋 供 應 量 不 應 超 過 私 人 樓 吸 納 量 的 一 成 。

2002/6/6


紅磡海景「居屋王」擱置發售,業界感到相當意外。
 
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