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灣 仔 舊 街 市 將 拆 卸 建 商 廈

( 星 島 日 報 報 道 ) 政 府 手 保 留 有 歷 史 價 值 建 築 物 ﹐ 但 早 於 三 十 年 代 建 成 的 灣 仔 舊 街 市 ﹐ 並 具 有 全 港 難 得 一 見 的 德 國 包 浩 斯 現 代 主 義 建 築 風 格 ﹐ 將 隨 土 發 與 華 置 合 作 發 展 的 太 原 街 重 建 項 目 展 開 消 失 於 香 港 ﹐ 舊 街 市 原 有 位 置 將 由 一 座 市 值 近 一 億 元 的 商 廈 取 代 。

灣 仔 區 議 會 去 年 底 曾 去 信 土 地 發 展 公 司 ﹐ 要 求 保 留 具 歷 史 及 建 築 風 格 的 灣 仔 舊 街 市 的 可 能 性 ﹐ 土 發 以 有 關 重 建 計 畫 早 與 發 展 商 達 成 協 議 為 由 ﹐ 拒 絕 保 留 有 關 建 築 物 。

土 發 回 覆 區 議 會 不 保 留 街 市 主 要 原 因 ﹐ 涉 及 該 公 司 的 太 原 街 、 灣 仔 道 重 建 計 畫 ﹐ 由 於 土 發 與 發 展 商 將 於 舊 街 市 建 一 座 樓 高 二 十 七 層 的 商 廈 ﹐ 另 外 土 發 將 發 展 一 個 新 型 街 市 ﹐ 取 代 現 有 的 舊 灣 仔 街 市 及 臨 時 街 市 ﹐ 位 置 正 好 在 前 灣 仔 臨 時 街 市 位 置 。

土 發 在 文 件 又 指 ﹐ 重 建 計 畫 經 核 准 後 ﹐ 土 發 與 發 展 商 已 達 成 聯 營 合 作 發 展 協 議 ﹐ 並 以 拆 卸 及 重 建 舊 灣 仔 舊 街 市 為 協 議 的 條 件 ﹐ 倘 有 偏 離 該 協 議 ﹐ 將 引 起 嚴 重 的 法 律 以 財 務 後 果 。 此 外 ﹐ 土 發 認 為 在 修 整 舊 灣 仔 街 市 期 內 ﹐ 已 遭 到 一 連 串 混 凝 土 剝 落 碎 裂 及 漏 水 等 問 題 ﹐ 如 要 重 修 舊 灣 仔 街 市 作 為 其 他 文 化 用 途 ﹐ 必 須 對 各 項 問 題 進 行 全 面 檢 修 ﹐ 大 廈 亦 已 投 入 不 少 資 金 為 使 該 舊 街 市 在 未 來 數 年 內 可 繼 續 運 作 ﹐ 直 至 新 街 市 落 成 為 止 。

據 政 府 消 息 人 士 指 ﹐ 規 劃 署 約 在 三 年 前 ﹐ 準 備 通 過 太 原 街 項 目 發 展 之 前 ﹐ 已 諮 詢 過 灣 仔 區 議 會 及 古 物 古 [ 辦 事 署 ﹐ 惟 當 時 並 未 有 人 建 議 保 留 ﹐ 及 至 政 府 倡 議 保 留 重 建 項 目 的 古 [ ﹐ 而 外 界 亦 漸 漸 提 高 保 留 古 [ 意 識 ﹐ 區 議 會 及 古 物 古 [ 辦 事 署 才 再 度 提 出 保 留 該 舊 街 市 ﹐ 惟 土 發 與 華 置 已 達 成 合 作 協 議 。

規 劃 師 余 立 基 指 出 ﹐ 灣 仔 舊 街 市 建 築 風 格 在 港 可 謂 罕 有 獨 特 ﹐ 它 以 德 國 三 十 年 代 興 起 的 包 浩 斯 (Bahaus) 建 築 風 格 興 建 ﹐ 本 港 以 此 風 格 建 築 的 建 築 物 尚 有 天 星 碼 頭 及 快 將 拆 卸 的 中 環 街 市 。

另 外 ﹐ 城 市 觀 察 組 主 席 黃 華 生 則 指 出 ﹐ 該 組 織 已 去 信 城 規 會 ﹐ 建 議 將 舊 街 市 改 劃 為 文 化 及 社 區 用 途 ﹐ 以 保 留 該 個 具 歷 史 建 築 特 色 的 舊 街 市 。 他 又 稱 ﹐ 保 護 歷 史 建 築 有 不 同 方 法 ﹐ 其 中 ﹐ 可 只 保 留 建 築 物 的 外 形 ﹐ 這 個 舊 灣 仔 街 雖 計 畫 重 建 為 商 廈 ﹐ 但 解 決 方 法 可 以 是 在 建 築 物 上 加 建 商 廈 ﹐ 又 或 以 轉 移 土 地 發 展 潛 力 方 式 ﹐ 保 留 歷 史 建 築 物 。

測 量 師 彭 兆 基 認 為 ﹐ 倘 若 要 保 留 該 街 市 ﹐ 再 於 上 方 建 商 廈 ﹐ 風 格 配 合 尤 其 重 要 ﹐ 他 估 計 ﹐ 以 這 種 方 式 保 留 建 築 物 的 所 需 成 本 不 菲 ﹐ 且 商 廈 未 必 能 完 全 用 盡 地 積 比 。 他 估 計 拆 卸 後 舊 街 市 重 建 成 商 廈 時 ﹐ 每 方 呎 樓 面 價 約 三 千 至 三 千 五 百 元 ﹐ 即 商 廈 市 值 約 九 千 萬 至 一 億 元 。 

2001/2/12


灣仔舊街市包浩斯建築風格全世界僅有。陳鎮基攝
 
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