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嘉 里 北 京 建 「 小 香 港 」

( 星 島 日 報 報 道 ) 北 京 市 窗 口 公 司 京 泰 實 業 與 本 港 上 市 的 嘉 里 建 設 (683) 牽 頭 發 展 北 京 物 流 園 , 總 投 資 額 逾 一 百 億 元 。

嘉 里 建 設 旗 下 嘉 里 物 流 執 行 董 事 兼 集 團 總 經 理 馬 榮 楷 接 受 專 訪 時 透 露 , 整 個 項 目 以 物 流 為 核 心 , 再 配 合 興 建 展 覽 、 商 貿 中 心 及 住 宅 小 區 , 希 望 做 到 自 成 一 國 自 給 自 足 。 除 了 會 主 力 參 建 物 流 部 分 外 , 嘉 里 建 設 亦 投 資 住 宅 項 目 , 但 後 者 未 有 具 體 定 案 。

這 個 位 於 北 京 四 環 路 十 八 里 店 , 佔 地 約 三 千 萬 方 呎 ( 相 等 於 四 分 之 一 個 香 港 島 ) 的 項 目 , 分 別 由 京 泰 實 業 佔 五 成 股 權 , 嘉 里 建 設 佔 兩 成 權 益 , 股 東 還 包 括 京 泰 旗 下 的 京 泰 投 資 管 理 、 北 京 市 華 遠 集 團 和 北 京 紅 石 實 業 。

馬 榮 楷 表 示 , 這 個 項 目 由 籌 備 到 公 布 只 有 約 兩 個 月 , 目 前 有 關 方 面 正 設 計 物 流 園 的 規 劃 , 預 計 明 年 春 節 前 落 實 發 展 藍 圖 , 到 第 三 季 完 成 動 遷 和 地 盤 平 整 工 程 , 並 在 二 ○ ○ 八 年 奧 運 前 運 作 。

不 過 , 可 以 肯 定 物 流 是 項 目 的 核 心 , 並 由 嘉 里 與 京 泰 各 佔 五 成 的 「 嘉 里 京 泰 物 流 」 負 責 。 馬 榮 楷 透 露 , 物 流 部 分 佔 地 二 十 六 萬 方 米 ( 接 近 二 百 八 十 萬 方 呎 ) , 預 計 二 ○ ○ 三 年 首 先 落 成 六 萬 方 米 ( 約 六 十 七 萬 方 呎 ) 。 雖 然 佔 地 不 足 十 分 之 一 , 但 整 個 項 目 的 綠 化 帶 已 佔 去 逾 兩 成 土 地 , 是 低 密 度 的 發 展 , 這 還 不 包 括 可 以 容 納 大 型 貨 櫃 的 道 路 設 施 , 這 些 都 是 用 來 支 援 物 流 運 作 的 。

他 續 說 , 北 京 物 流 園 針 對 高 產 值 的 消 費 及 科 技 品 , 支 援 高 科 園 及 中 關 村 的 出 品 , 進 而 建 立 華 北 地 區 的 物 流 網 。 為 了 配 合 物 流 , 項 目 還 興 建 商 貿 中 心 和 大 型 展 覽 館 , 可 以 展 出 大 型 的 建 築 機 械 。 目 前 東 南 亞 只 有 新 加 坡 有 大 型 機 械 展 覽 場 , 但 北 京 物 流 園 土 地 充 裕 , 日 後 彈 性 亦 更 高 。

事 實 上 , 特 區 政 府 在 施 政 報 告 中 亦 提 到 發 展 物 流 , 部 分 投 資 者 可 能 擔 心 北 京 物 流 園 與 本 港 直 接 競 爭 , 郤 忽 視 中 國 國 土 之 大 , 有 能 力 容 納 一 個 以 上 的 物 流 中 心 。 馬 榮 楷 亦 表 示 , 本 港 稅 制 簡 單 及 海 關 制 度 清 晰 , 有 條 件 發 展 成 亞 洲 區 的 物 流 分 銷 中 心 (Regional Distribution Centre) 。 他 認 為 , 特 區 政 府 應 重 點 研 究 這 個 方 案 , 而 不 要 再 停 留 在 空 泛 的 討 論 之 中 。

證 券 界 認 為 , 嘉 里 建 設 「 北 望 神 州 」 的 發 展 策 略 是 大 勢 所 趨 。 事 實 上 , 該 公 司 近 期 已 遂 步 增 加 大 陸 地 皮 及 業 務 , 今 次 牽 頭 發 展 北 京 物 流 園 , 屬 正 面 消 息 , 但 未 能 為 集 團 帶 來 短 期 利 益 。 凱 基 證 券 鄺 民 彬 認 為 , 嘉 里 建 設 最 近 的 股 價 , 仍 受 本 地 樓 市 影 響 。 嘉 里 建 設 周 五 收 市 報 五 元 八 角 , 鄺 民 彬 認 為 現 價 位 值 得 吸 納 , 一 年 目 標 價 可 達 八 元 。

2001/11/5
 
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