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匯 豐 擬 為 港 景 推 定 息 按 揭

( 星 島 日 報 報 道 ) 本 港 連 續 十 次 減 息 後 , 最 優 惠 利 率 (P) 已 跌 至 五 厘 二 五 , 令 按 揭 利 率 低 見 兩 厘 七 五 。 由 於 預 期 利 率 將 從 谷 底 回 升 , 加 上 市 場 對 定 息 按 揭 產 品 有 一 定 需 求 , 匯 豐 銀 行 將 就 一 個 新 樓 盤 推 出 定 息 按 揭 試 驗 計 畫 。 雖 然 匯 豐 推 出 的 定 息 按 揭 可 鎖 死 息 口 上 升 的 潛 在 風 險 , 但 利 率 卻 較 浮 息 按 揭 高 逾 一 厘 至 一 點 七 厘 。 而 據 悉 , 有 關 樓 盤 為 長 實 即 將 發 售 的 「 港 景 」 。

匯 豐 銀 行 個 人 理 財 業 務 總 部 按 揭 業 務 主 管 羅 康 平 表 示 , 該 行 月 底 前 將 就 一 個 新 樓 盤 推 出 一 至 三 年 期 定 息 按 揭 計 畫 , 一 至 兩 年 期 以 下 的 息 率 便 為 浮 息 按 揭 息 加 一 厘 , 而 兩 至 三 年 期 則 加 一 厘 半 至 一 厘 七 。 以 目 前 較 普 遍 的 P 減 兩 厘 半 , 即 二 厘 七 五 的 浮 息 息 率 為 例 , 匯 豐 一 至 兩 年 期 定 息 按 揭 息 率 便 為 二 厘 七 五 加 一 厘 , 即 三 厘 七 五 。

而 第 四 年 起 到 底 是 定 息 還 是 浮 息 , 羅 康 平 則 沒 有 披 露 詳 情 。

毫 無 疑 問 , 相 對 浮 息 按 揭 利 率 浮 動 不 定 , 定 息 按 揭 以 固 定 利 率 設 定 每 月 供 款 額 , 令 業 主 更 有 預 算 。 不 過 , 究 竟 在 低 息 環 境 下 選 用 定 息 按 揭 是 否 較 為 數 , 則 要 視 乎 息 口 的 回 升 速 度 而 定 。

以 港 景 一 個 售 價 八 百 七 十 萬 元 的 一 千 二 百 六 十 七 呎 單 位 為 例 , 要 是 造 七 成 按 揭 , 分 十 五 年 期 償 還 , 造 定 息 按 揭 三 年 的 話 , 息 率 便 為 浮 息 利 率 二 厘 七 五 (P 減 兩 厘 半 ) 加 一 點 五 厘 , 即 四 厘 二 五 。 假 設 首 年 息 口 未 有 回 升 , 定 息 按 揭 便 較 浮 息 按 揭 每 月 多 付 約 七 千 元 的 利 息 。 即 使 第 二 年 息 口 回 升 一 厘 半 , 亦 只 能 抵 銷 定 息 按 揭 較 浮 息 按 揭 多 付 的 利 息 , 直 至 第 三 年 息 口 再 升 , 業 主 才 能 得 益 。

隨 減 息 周 期 接 近 尾 聲 , 按 揭 證 券 公 司 總 裁 彭 醒 棠 認 為 , 部 分 置 業 者 可 能 對 較 長 期 的 定 息 按 揭 會 有 興 趣 , 該 公 司 正 研 究 將 增 加 較 長 年 期 的 定 息 按 揭 , 包 括 考 慮 增 加 五 年 及 七 年 的 定 息 按 揭 , 但 仍 有 待 諮 詢 銀 行 界 後 才 作 決 定 。

按 揭 證 券 公 司 自 九 八 年 四 月 開 始 推 出 定 息 按 揭 , 目 前 一 、 二 、 三 年 期 的 定 按 息 率 分 別 為 三 厘 四 、 四 厘 二 及 四 厘 九 五 。 定 息 按 揭 涉 及 金 額 約 十 二 億 元 。

由 於 定 息 按 揭 推 出 後 , 遇 上 息 口 持 續 向 下 , 影 響 定 按 的 吸 引 力 。 不 過 , 隨 減 息 周 期 接 近 尾 聲 , 部 分 銀 行 開 始 推 出 定 息 按 揭 , 讓 客 戶 可 鎖 定 供 款 利 息 , 避 免 息 口 一 旦 掉 頭 回 升 , 令 供 款 負 擔 增 加 。 同 時 , 定 息 按 揭 可 令 置 業 人 士 在 供 樓 時 作 更 準 確 的 預 算 。

彭 醒 棠 表 示 , 雖 然 目 前 有 一 至 三 年 的 定 按 , 預 期 部 分 市 民 可 能 對 較 長 期 的 定 按 會 有 需 求 , 故 按 證 公 司 亦 正 研 究 推 出 五 及 七 年 期 定 按 的 可 行 性 , 令 市 民 有 更 多 選 擇 。


2001/11/22
 
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