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監 管 局 擬 規 範 代 理 賣 內 地 樓

( 星 島 日 報 報 道 ) 內 地 樓 盤 紛 紛 在 港 舉 行 展 銷 會 及 銷 售 , 港 人 在 內 地 置 業 引 起 閞 注 。 地 產 代 理 監 管 局 行 政 總 裁 周 陳 文 琬 昨 稱 , 基 於 愈 來 愈 多 港 人 在 內 地 置 業 , 該 局 剛 完 成 初 步 研 究 報 告 , 包 括 探 討 應 採 取 措 施 , 以 保 障 港 人 於 內 地 或 境 外 置 業 , 料 年 底 前 將 開 董 事 會 表 決 該 報 告 。

該 研 究 方 向 涉 及 港 人 於 內 地 置 業 、 買 賣 住 宅 , 是 否 必 須 加 入 香 港 代 理 作 中 介 , 以 及 監 管 內 地 樓 盤 在 港 銷 售 時 , 有 關 資 料 的 真 確 性 。 周 太 表 示 , 該 局 經 常 與 內 地 有 關 當 局 交 流 , 故 有 關 措 施 執 行 前 , 必 定 會 向 業 界 諮 詢 。 有 從 事 內 地 物 業 的 港 地 產 代 理 認 為 , 監 管 不 應 只 針 對 地 產 代 理 , 亦 應 對 發 展 商 加 以 管 制 。

對 於 地 產 代 理 監 管 局 有 意 對 代 理 進 行 監 管 , 置 業 國 際 主 席 兼 董 事 蔡 涯 棉 表 示 , 研 究 將 會 對 買 家 更 有 保 障 , 但 監 管 不 應 只 針 對 地 產 代 理 , 因 地 產 代 理 屬 中 介 人 角 色 , 故 亦 應 規 範 發 展 商 提 供 更 多 的 樓 盤 資 料 。

此 外 , 蔡 氏 認 為 , 地 產 代 理 監 管 局 除 與 業 內 人 士 研 究 外 , 還 應 與 發 展 商 共 同 研 究 , 例 如 聽 取 地 產 建 設 商 會 的 意 見 。 他 並 期 望 地 產 代 理 監 管 局 在 監 管 方 面 不 會 過 嚴 , 更 應 在 事 前 廣 泛 諮 詢 。 同 時 , 內 地 樓 盤 的 監 管 已 比 以 往 進 步 , 目 前 大 部 分 樓 盤 須 完 成 三 分 之 二 才 可 申 請 預 售 樓 花 同 意 書 。

此 外 , 對 於 市 民 於 內 地 置 業 漸 成 趨 勢 , 周 陳 文 琬 提 醒 市 民 , 切 忌 隔 山 買 牛 , 若 在 內 地 置 業 , 最 好 選 擇 現 樓 。 同 時 , 在 內 地 置 業 時 , 通 常 會 於 簽 署 協 議 書 前 , 要 先 簽 訂 認 購 意 向 書 , 而 在 內 地 該 意 向 書 是 有 法 律 約 束 力 , 故 市 民 在 簽 訂 文 件 時 要 分 外 小 心 。 買 家 在 考 慮 購 買 物 業 時 , 除 要 注 意 總 金 額 外 , 亦 須 注 意 物 業 管 理 費 及 維 修 基 金 的 承 擔 問 題 。

另 外 , 周 太 表 示 , 由 於 市 民 對 自 己 的 權 益 認 識 日 增 , 故 今 年 地 產 代 理 監 管 局 接 獲 的 投 訴 比 去 年 上 升 百 分 之 六 , 首 六 個 月 的 宗 數 有 八 百 五 十 八 宗 。

此 外 , 自 九 九 年 實 施 地 產 代 理 牌 照 後 , 申 請 的 人 數 持 續 , 而 投 考 人 數 更 與 市 道 掛 u , 失 業 率 高 時 , 申 請 人 數 亦 較 多 。


2001/11/17
 
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