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大 摩 ﹕ 深 圳 樓 難 打 擊 港 樓 價

( 星 島 日 報 報 道 ) 中 港 二 十 四 小 時 通 關 為 香 港 樓 市 帶 來 的 衝 擊 到 底 有 多 大 , 摩 根 士 丹 利 認 為 , 通 關 會 令 香 港 樓 價 下 跌 的 說 法 缺 乏 說 服 力 。 該 行 亞 洲 董 事 總 經 理 卓 百 德 指 出 , 深 圳 樓 香 港 買 家 , 旨 在 度 假 用 途 , 而 且 由 港 人 購 入 的 深 圳 樓 , 百 分 之 七 十 一 樓 價 低 於 七 十 萬 港 元 。

根 據 摩 根 士 丹 利 的 資 料 , 百 分 之 二 十 五 買 深 圳 樓 的 港 人 , 購 買 五 十 萬 至 六 十 萬 元 的 住 宅 。 購 買 四 十 萬 至 五 十 萬 元 的 住 宅 , 與 購 買 六 十 萬 至 七 十 萬 的 住 宅 買 家 , 均 佔 百 分 之 二 十 。 樓 價 並 非 重 要 因 素 , 反 而 以 社 區 設 施 、 教 育 、 健 康 及 保 安 配 套 這 些 因 素 更 為 重 要 。

香 港 受 到 外 圍 疲 弱 影 響 , 股 市 及 經 濟 均 面 對 衰 退 的 不 利 局 面 , 卓 百 德 引 用 過 往 經 驗 , 指 過 往 經 濟 衰 退 , 有 三 分 之 二 只 是 維 持 四 季 , 甚 至 更 短 時 間 。 在 現 在 的 低 市 盈 率 水 平 , 歷 史 證 明 可 在 十 二 個 月 內 , 很 大 機 會 取 得 正 面 的 回 報 。

低 利 率 , 供 樓 能 力 高 , 以 及 供 樓 平 過 租 樓 , 均 令 樓 價 在 未 來 上 升 。 他 認 為 , 大 多 數 地 產 股 的 股 價 , 比 每 股 資 產 淨 值 , 有 高 達 百 分 之 三 十 至 七 十 的 折 讓 。 只 要 有 一 些 正 面 的 消 息 , 股 價 會 反 彈 , 令 折 讓 收 窄 。

他 指 出 , 地 產 股 之 中 , 市 值 較 大 而 且 成 交 額 大 的 股 份 , 將 會 是 首 先 回 升 的 股 份 。 他 建 議 可 揀 選 新 鴻 基 地 產 ( ○ 一 六 ) 、 地 ( ○ 一 二 ) 及 長 實 ( ○ ○ 一 ) 。 收 租 股 之 中 , 可 以 吸 納 九 倉 ( ○ ○ 四 ) 和 置 地 。

地 產 股 之 中 , 以 新 鴻 基 地 產 售 樓 數 量 領 先 。 長 實 推 出 的 三 個 樓 盤 , 大 多 數 已 經 售 出 。 地 的 現 貨 樓 存 貨 最 多 , 新 世 界 ( ○ 一 七 ) 自 行 發 展 的 樓 盤 少 , 主 要 靠 合 作 發 展 項 目 。 信 置 ( ○ 八 三 ) 明 年 出 現 售 樓 空 檔 期 , 但 後 年 預 售 樓 花 進 度 甚 佳 。


2001/11/15
 
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