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十 月 僅 126 宗 鋪 位 成 交

( 星 島 日 報 報 道 ) 本 地 消 費 市 道 持 續 放 緩 , 加 上 市 場 預 期 九 一 一 事 件 , 將 對 經 濟 持 續 有 深 遠 影 響 , 令 到 店 鋪 租 售 市 場 彌 漫 觀 望 氣 氛 , 導 致 店 鋪 市 場 於 十 月 份 只 有 一 百 二 十 六 宗 登 記 買 賣 成 交 , 較 九 月 份 下 跌 一 成 六 , 創 下 近 兩 年 來 的 新 低 。

而 買 賣 以 低 價 商 場 店 鋪 為 主 , 故 令 十 月 份 整 體 店 鋪 成 交 總 額 只 達 六 億 多 元 , 較 九 月 份 急 跌 三 成 半 。

按 物 業 成 交 價 值 分 類 , 十 月 份 店 鋪 市 場 高 度 集 中 於 細 額 買 賣 , 其 中 價 值 五 百 萬 元 以 下 的 店 鋪 登 記 買 賣 成 交 共 有 九 十 九 宗 , 佔 該 月 整 體 交 投 的 七 成 八 , 但 成 交 宗 數 仍 較 九 月 份 的 一 百 一 十 四 宗 下 跌 一 成 三 。 此 外 , 中 額 及 大 額 店 鋪 交 投 則 連 續 三 個 月 向 下 滑 落 , 而 本 港 於 十 月 份 共 錄 得 十 四 宗 五 百 萬 元 至 一 千 萬 元 , 以 及 十 三 宗 一 千 萬 元 以 上 的 店 鋪 買 賣 , 兩 類 物 業 的 成 交 宗 數 均 較 九 月 份 下 調 兩 成 以 上 。

各 大 零 售 區 一 地 鋪 之 造 價 及 租 金 於 十 月 份 仍 錄 得 些 微 跌 幅 , 而 旺 角 區 的 一 店 鋪 平 均 造 價 亦 於 同 一 時 間 平 均 下 調 百 分 之 六 。

利 嘉 閣 地 產 店 鋪 部 營 業 經 理 高 天 成 表 示 , 由 於 美 國 經 濟 開 始 放 緩 、 時 局 不 穩 影 響 整 體 的 消 費 意 欲 , 令 一 般 租 戶 的 承 租 能 力 不 斷 下 降 , 店 鋪 租 值 及 租 金 回 報 率 因 而 持 續 滑 落 , 並 構 成 「 雪 球 效 應 」 , 影 響 一 般 投 資 者 亦 不 願 冒 險 「 出 價 」 購 入 回 報 較 低 的 店 鋪 , 使 到 買 賣 雙 方 出 價 距 離 愈 來 愈 遠 , 故 令 店 鋪 的 租 金 、 造 價 以 及 交 投 均 見 持 續 下 滑 。


2001/11/13
 
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