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新 地 趁 入 世 攻 豪 宅 租 務

( 星 島 日 報 報 道 ) 中 國 入 世 將 增 加 香 港 豪 宅 租 務 市 場 潛 力 , 新 鴻 基 地 產 副 主 席 郭 炳 聯 指 出 , 跨 國 公 司 在 港 的 商 業 活 動 趨 漸 活 躍 , 未 來 租 盤 需 求 殷 切 , 故 創 立 新 的 品 牌 Signature Homes , 為 旗 下 十 五 個 豪 宅 收 租 物 業 作 一 條 龍 服 務 , 該 服 務 應 用 於 旗 下 涉 及 一 百 四 十 萬 呎 豪 宅 樓 面 , 主 要 包 括 浪 琴 園 、 深 水 灣 道 八 號 , 以 及 即 將 落 成 的 國 金 二 期 及 九 龍 站 等 項 目 。

新 地 郭 炳 聯 對 豪 宅 市 場 前 景 甚 表 信 心 , 他 表 示 , 根 據 政 府 統 計 處 資 料 , 海 外 公 司 在 港 設 總 部 持 續 三 年 增 加 , 今 年 更 較 去 年 增 加 百 分 之 八 , 創 下 三 千 二 百 多 家 地 區 總 部 的 成 績 。

新 地 特 別 發 展 部 總 經 理 朱 松 溪 表 示 , 該 十 五 個 豪 宅 項 目 的 平 均 呎 租 為 四 十 元 。

豪 宅 租 金 收 益 則 佔 集 團 整 體 租 金 收 入 的 百 分 之 八 。 集 團 現 時 可 出 租 的 總 樓 面 面 積 為 一 百 四 十 萬 方 呎 , 估 計 每 月 租 金 收 益 約 為 五 千 六 百 萬 元 。

此 外 , 自 九 一 一 事 件 後 , 集 團 旗 下 的 豪 宅 物 業 租 金 下 調 百 分 之 三 至 四 , 主 要 是 部 分 單 位 的 租 約 屆 滿 , 租 金 經 過 調 整 , 與 兩 年 前 的 租 金 相 比 , 部 分 單 位 的 租 金 輕 微 下 調 百 分 之 三 至 四 。

朱 氏 指 出 , 集 團 旗 下 出 租 物 業 的 租 金 回 報 在 百 分 之 五 左 右 。

同 時 , 朱 氏 續 稱 , 「 九 一 一 事 件 」 對 豪 宅 租 務 市 場 有 影 響 , 當 中 以 南 區 為 甚 。 因 為 傳 統 上 美 資 公 司 多 考 慮 南 區 的 樓 盤 , 而 中 半 山 區 的 豪 宅 多 受 歐 洲 客 歡 迎 , 故 豪 宅 市 場 隨 部 分 美 資 公 司 大 幅 削 減 房 屋 津 貼 , 令 租 客 需 要 另 覓 他 區 居 住 。 目 前 , 在 租 務 成 交 中 , 以 重 新 再 選 擇 豪 宅 租 盤 的 個 案 最 多 , 佔 整 體 租 務 市 場 的 七 成 。

此 外 , 九 一 一 事 件 後 , 投 資 銀 行 的 高 層 要 員 租 用 豪 宅 明 顯 減 少 , 相 反 , 從 事 環 保 、 化 工 及 製 藥 的 公 司 租 用 豪 宅 比 例 則 比 以 往 高 。

此 外 , 朱 氏 認 為 , 目 前 豪 宅 租 務 市 場 淡 靜 , 新 地 豪 宅 單 位 的 出 租 率 達 百 分 之 九 十 六 , 他 預 期 , 明 年 第 二 季 的 租 務 市 場 會 比 前 踴 躍 , 主 要 是 受 到 中 國 入 世 的 影 響 。

由 於 中 國 入 世 後 , 很 多 行 業 均 積 極 部 署 入 內 地 找 尋 商 機 , 部 分 公 司 會 先 在 香 港 設 立 寫 字 樓 , 加 上 部 分 要 員 會 在 香 港 居 住 , 剌 激 豪 宅 的 租 務 市 場 , 而 租 金 則 會 平 穩 發 展 。

2001/11/13


新地成立豪宅租務品牌Signature Homes。(中)為新地副主席郭炳聯。
 
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