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天 福 圍 准 建 住 宅 及 生 態 公 園

( 記 者 盧 倩 儀 報 道 ) 繼 長 實 豐 樂 圍 項 目 闖 關 成 功 後 ﹐ 中 建 企 業 許 世 勳 家 族 持 有 的 仁 興 礦 務 位 於 元 朗 天 福 圍 土 地 經 過 多 年 爭 取 下 ﹐ 終 於 突 破 城 規 會 首 道 防 ﹐ 昨 獲 通 過 更 改 土 地 用 途 ﹐ 發 展 商 構 思 將 填 平 百 分 之 五 漁 塘 作 興 建 住 宅 之 用 ﹐ 另 範 圍 內 百 分 九 十 五 土 地 作 生 態 公 園 ﹐ 為 這 落 成 市 值 達 十 六 億 項 目 開 綠 燈 。

城 規 會 昨 日 通 過 仁 興 礦 務 持 有 的 天 福 圍 土 地 更 改 作 其 他 指 定 用 途 ( 綜 合 發 展 及 濕 地 改 善 區 ) 。 若 刊 憲 後 並 無 反 對 ﹐ 發 展 商 將 在 該 處 擬 建 住 宅 連 生 態 公 園 ﹐ 計 畫 與 新 地 目 前 新 田 發 展 項 目 轅 出 一 轍 。

天 福 圍 更 改 土 地 用 途 面 積 為 三 百 零 九 萬 八 千 多 呎 ﹐ 地 積 比 率 僅 零 點 一 八 倍 ﹐ 可 建 樓 面 面 積 五 十 五 萬 七 千 七 百 多 呎 ﹐ 發 展 商 擬 建 樓 高 八 層 連 停 車 場 住 宅 ﹐ 預 計 可 提 供 約 一 百 五 十 八 個 住 宅 單 位 。

規 劃 署 發 言 人 表 示 ﹐ 該 幅 地 皮 於 九 四 年 已 向 城 規 會 申 請 改 善 用 途 ﹐ 但 遭 否 決 申 請 。 該 發 展 商 再 向 城 規 會 提 交 修 改 土 地 用 途 建 議 書 ﹐ 建 議 將 天 福 圍 土 地 改 為 住 宅 加 生 態 公 園 。 計 畫 將 百 分 之 五 漁 塘 填 平 作 興 建 住 宅 之 用 ﹐ 其 餘 百 分 之 九 十 五 濕 地 用 作 發 展 生 態 公 園 。

測 量 界 人 士 表 示 ﹐ 該 區 現 時 共 有 三 個 發 展 項 目 ﹐ 其 中 包 括 恆 基 南 生 圍 項 目 及 長 實 豐 樂 圍 發 展 項 目 ﹐ 合 共 供 應 樓 面 面 積 超 過 二 百 萬 呎 ﹐ 現 時 同 區 加 州 花 園 造 價 約 二 千 三 百 元 一 方 呎 ﹐ 估 計 呎 價 約 三 千 元 左 右 。

綠 色 和 平 發 言 人 對 於 發 展 商 做 法 存 疑 ﹐ 認 為 當 初 豐 樂 圍 的 成 功 令 其 他 發 展 商 「 有 樣 學 樣 」 ﹐ 即 使 發 展 商 以 保 護 濕 地 為 名 ﹐ 但 經 發 展 後 對 附 近 生 態 環 境 存 有 壓 力 。 

2000/7/22


許世勳家族獲批建住宅位置。
 
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