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匯 豐 調 低 按 揭 息 率

( 記 者 陳 玉 珍 報 道 ) 匯 豐 近 期 正 式 將 其 按 揭 息 率 調 低 ﹐ 最 低 至 優 惠 利 率 減 一 厘 二 五 ( 現 為 七 厘 七 五 ) ﹐ 但 較 市 場 普 遍 低 至 優 惠 利 率 減 一 厘 七 五 ( 七 厘 二 五 ) 及 減 兩 厘 ( 七 厘 ) 並 不 吸 引 。 但 市 場 人 士 稱 ﹐ 其 實 匯 豐 早 已 採 取 彈 性 的 做 法 ﹐ 對 個 別 客 戶 提 供 低 優 惠 利 率 減 一 厘 七 五 至 兩 厘 ﹐ 甚 至 首 三 年 可 減 兩 厘 半 的 進 取 息 率 爭 按 ﹐ 維 持 按 揭 息 率 「 牌 價 」 較 高 ﹐ 部 分 原 因 相 信 是 不 希 望 全 面 減 息 令 舊 客 亦 要 求 減 息 所 致 。

消 息 人 士 指 出 ﹐ 近 期 有 個 別 客 戶 向 匯 豐 申 請 按 揭 ﹐ 最 低 可 獲 首 三 年 優 惠 利 率 減 兩 厘 半 ( 六 厘 半 ) ﹐ 其 後 優 惠 利 率 減 兩 厘 的 息 率 。 過 去 ﹐ 亦 有 客 戶 可 獲 匯 豐 提 供 與 市 場 看 齊 的 按 揭 息 率 ﹐ 即 優 惠 利 率 減 一 厘 七 五 至 兩 厘 。

但 該 行 的 最 低 按 揭 息 率 「 牌 價 」 一 直 維 持 為 優 惠 利 率 減 零 點 六 二 五 厘 ﹐ 直 至 近 期 才 作 調 低 ﹐ 逾 一 百 二 十 萬 元 的 按 揭 ﹐ 優 惠 利 率 可 低 優 惠 利 率 減 一 厘 二 五 ﹐ 仍 較 市 場 的 按 揭 息 率 為 高 。

市 場 人 士 稱 ﹐ 自 匯 豐 高 層 明 言 會 以 進 取 按 息 爭 按 後 ﹐ 該 行 其 實 早 已 付 諸 行 動 ﹐ 但 並 非 高 調 全 面 將 按 揭 息 率 減 低 ﹐ 因 預 期 全 面 減 息 後 ﹐ 其 他 銀 行 會 相 繼 跟 隨 ﹐ 匯 豐 並 無 好 處 ﹐ 且 會 誘 發 現 有 客 戶 要 求 減 息 ﹐ 影 響 甚 大 。 另 一 方 面 ﹐ 匯 豐 的 以 進 取 息 率 爭 按 可 能 只 是 針 對 某 些 目 標 客 戶 ﹐ 故 只 會 對 特 定 客 戶 或 主 動 與 銀 行 議 價 的 客 戶 提 供 優 惠 利 率 ﹐ 若 有 其 他 客 戶 願 以 「 牌 價 」 較 高 的 息 率 做 按 ﹐ 匯 豐 當 然 會 更 歡 迎 。

至 於 該 行 近 期 將 牌 價 調 減 ﹐ 市 場 人 士 認 為 ﹐ 此 舉 可 能 是 希 望 令 人 覺 得 其 按 揭 息 率 與 市 場 不 致 距 離 太 遠 所 致 。

另 外 ﹐ 按 揭 戰 近 日 由 新 盤 蔓 延 至 二 手 盤 ﹐ 中 銀 的 按 揭 息 率 為 首 二 年 優 惠 利 率 減 二 厘 ﹐ 其 後 減 一 厘 七 五 ﹐ 或 全 期 優 惠 利 率 ﹐ 現 金 回 贈 為 三 厘 半 ﹐ 林 金 璽 不 排 除 會 為 優 質 客 戶 提 供 全 期 優 惠 利 率 減 二 厘 ﹐ 但 認 為 這 個 水 平 已 經 很 低 ﹐ 銀 行 應 檢 討 其 資 金 成 本 是 否 能 支 持 這 個 息 價 。 他 又 聲 言 ﹐ 不 會 再 加 回 贈 比 率 ﹐ 預 期 在 目 前 息 口 趨 升 的 情 況 下 ﹐ 按 揭 戰 會 開 始 降 溫 。

2000/5/4
 
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