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三 千 多 萬 公 帑 成 爛 帳

( 記 者 葉 志 賢 報 道 ) 港 府 近 年 雷 厲 風 行 ﹐ 投 入 大 量 資 源 為 不 履 行 修 葺 令 的 業 主 代 為 進 行 清 理 工 作 ﹐ 但 當 工 程 完 成 後 向 業 主 追 收 費 用 時 卻 遇 到 一 定 難 阻 。 至 今 有 逾 千 名 物 業 持 有 人 的 拖 欠 應 繳 款 項 ﹐ 涉 及 公 帑 約 三 千 餘 萬 元 。

當 局 現 行 只 可 根 據 《 建 築 物 條 例 》 ﹐ 把 欠 帳 證 明 書 註 明 在 土 地 註 冊 處 物 業 記 錄 上 ﹐ 即 俗 稱 「 釘 契 」 ﹐ 當 業 主 轉 賣 單 位 時 才 會 繳 交 欠 款 。 換 言 之 ﹐ 業 主 不 打 算 賣 樓 ﹐ 港 府 也 沒 有 辦 法 追 數 。

面 對 全 港 逾 百 萬 個 樓 宇 僭 建 物 ﹐ 屋 宇 署 基 於 資 源 所 限 ﹐ 只 會 針 對 一 些 對 公 眾 安 全 有 危 險 的 僭 建 物 和 招 牌 等 ﹐ 進 行 緊 急 維 修 工 作 ﹐ 或 對 一 些 問 題 僭 建 物 發 出 修 葺 令 ﹐ 飭 令 物 業 持 有 人 於 指 定 時 間 內 令 有 問 題 的 部 分 回 復 原 狀 。

但 屋 宇 署 過 去 三 年 因 業 主 沒 有 履 行 命 令 ﹐ 而 須 率 先 墊 支 的 公 帑 為 九 千 二 百 九 十 萬 元 ﹐ 當 中 收 回 六 十 一 萬 六 千 元 ﹐ 曾 欠 收 的 為 三 千 三 百 四 十 萬 。

為 了 追 收 這 筆 「 爛 帳 」 ﹐ 該 署 曾 向 五 千 八 百 九 十 七 名 物 業 持 有 人 發 出 繳 費 通 知 書 ﹐ 當 中 有 四 千 六 百 一 十 九 個 業 主 如 期 繳 交 應 繳 欠 款 ﹐ 但 仍 有 一 千 二 百 七 十 八 名 業 主 依 然 漠 視 繳 費 單 據 ﹐ 拖 欠 公 帑 三 千 餘 萬 元 ﹐ 其 中 追 收 維 修 樓 宇 及 清 拆 危 險 招 牌 項 目 最 為 困 難 ﹐ 其 拖 欠 情 況 有 上 升 的 趨 勢 。

屋 宇 署 發 言 人 指 出 ﹐ 業 主 收 到 修 葺 令 未 能 如 期 進 行 有 關 工 程 ﹐ 會 根 據 建 築 物 條 例 第 二 十 四 條 三 款 ﹐ 僱 請 承 建 商 代 為 施 工 ﹐ 然 後 再 按 照 條 例 第 三 十 三 條 規 定 ﹐ 向 業 主 收 回 工 程 費 及 監 督 費 ﹐ 若 業 主 不 清 付 有 關 費 用 ﹐ 該 署 會 以 欠 帳 證 明 書 在 土 地 註 冊 處 物 業 的 登 記 業 權 記 錄 上 登 記 在 案 ﹐ 待 欠 款 連 同 利 息 繳 付 ﹐ 才 會 註 銷 登 記 在 註 冊 的 欠 帳 證 明 書 。

但 發 言 人 強 調 ﹐ 欠 款 沒 有 追 收 限 期 ﹕ 換 言 之 業 主 不 欲 賣 樓 ﹐ 便 會 無 了 期 拖 延 欠 款 下 去 。

測 量 師 劉 炳 璋 建 議 當 局 可 以 從 業 主 每 月 收 取 的 管 理 費 ﹐ 撥 出 某 個 百 分 比 作 為 維 修 基 金 ﹐ 當 政 府 為 上 述 違 例 工 程 進 行 清 拆 而 又 遇 到 業 主 拖 欠 款 項 時 ﹐ 便 可 從 基 金 支 付 ﹐ 這 樣 便 不 會 浪 費 公 帑 。 

2000/5/29
 
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