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經 濟 環 節 地 產 獨 憔 悴

( 綜 合 報 道 ) 港 府 昨 天 公 布 各 種 經 濟 增 長 組 成 環 節 的 增 長 預 測 調 整 ﹐ 大 部 分 環 節 包 括 外 貿 、 消 費 、 機 器 投 資 等 皆 呈 上 升 趨 勢 ﹐ 唯 獨 樓 宇 及 建 設 、 地 產 發 展 商 的 毛 利 兩 環 節 皆 下 跌 ﹐ 前 者 由 百 分 之 六 點 三 升 幅 減 至 百 分 之 四 ﹐ 後 者 由 百 分 之 四 減 至 百 分 之 一 ﹐ 顯 示 港 府 對 樓 市 前 景 亦 不 看 好 。

鄧 廣 堯 表 示 ﹐ 市 民 對 樓 宇 的 潛 在 需 求 一 向 存 在 ﹐ 加 上 樓 宇 供 應 充 足 ﹐ 經 濟 復 甦 令 市 民 收 入 增 加 ﹐ 市 民 的 負 擔 能 力 應 較 前 改 善 ﹐ 不 過 樓 宇 交 投 仍 然 淡 靜 ﹐ 是 因 為 受 股 市 淡 靜 和 高 息 口 所 影 響 ﹐ 加 上 普 羅 市 民 預 計 樓 宇 供 應 繼 續 增 加 ﹐ 樓 價 隨 時 向 下 調 ﹐ 所 以 寧 願 遲 些 才 置 業 。

另 外 ﹐ 對 於 長 實 主 席 李 嘉 誠 建 議 減 建 居 屋 ﹐ 行 政 會 議 召 集 人 梁 振 英 表 示 ﹐ 居 屋 至 今 仍 有 價 值 ﹐ 但 市 民 對 政 府 以 低 息 貸 款 方 式 協 助 置 業 的 反 應 亦 非 常 好 ﹐ 他 認 為 兩 者 皆 有 需 求 ﹐ 政 府 需 因 應 社 會 變 化 不 時 檢 討 房 屋 政 策 。

而 另 一 名 行 政 會 議 成 員 唐 英 年 說 ﹐ 居 屋 面 對 一 定 的 銷 售 壓 力 ﹐ 尤 其 是 其 價 格 與 部 分 私 人 住 宅 價 格 相 若 時 ﹐ 市 民 多 選 擇 設 計 較 新 穎 的 私 人 樓 宇 ﹐ 而 不 選 購 外 型 千 篇 一 律 的 居 屋 樓 宇 。

唐 氏 補 充 ﹐ 當 局 應 不 斷 評 估 市 場 情 況 ﹐ 在 適 當 時 候 作 出 修 訂 ﹐ 但 不 願 回 應 目 前 是 否 一 個 取 消 居 屋 的 合 適 時 間 ﹐ 只 說 如 果 當 局 認 為 可 以 檢 討 ﹐ 便 應 進 行 檢 討 。

銀 行 公 會 主 席 柯 清 輝 認 為 ﹐ 縱 然 樓 價 再 跌 ﹐ 相 信 幅 度 不 會 太 大 ﹐ 不 會 過 於 影 響 樓 按 貸 款 質 素 ﹐ 雖 有 分 析 員 預 期 樓 價 續 跌 將 令 負 資 產 的 單 位 增 加 一 萬 個 ﹐ 他 亦 表 示 不 會 因 此 影 響 銀 行 體 系 的 穩 定 性 ﹐ 以 金 融 風 暴 期 間 ﹐ 本 港 樓 按 的 拖 欠 比 率 仍 然 甚 低 。 

2000/5/27
 
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