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退 樓 潮 擴 至 私 人 樓 宇

( 記 者 左 詩 韻 報 道 ) 繼 大 量 居 屋 業 主 將 單 位 退 回 給 房 委 會 後 ﹐ 「 退 樓 潮 」 有 擴 散 至 私 人 樓 市 之 勢 。

發 展 商 基 地 產 去 年 推 售 將 軍 澳 及 粉 嶺 樓 盤 時 以 「 保 證 原 價 收 回 」 作 賣 點 ﹐ 給 予 買 家 置 業 信 心 及 保 障 ﹐ 惟 近 期 地 產 市 道 疲 弱 ﹐ 整 體 樓 價 節 節 下 跌 ﹐ 早 前 購 入 該 屋 苑 單 位 的 部 分 買 家 ﹐ 亦 決 定 退 樓 至 今 為 止 ﹐ 基 已 履 行 承 諾 回 購 三 個 物 業 。

基 地 產 發 言 人 接 受 本 報 查 詢 時 證 實 ﹐ 該 三 宗 退 樓 個 案 ﹐ 為 將 軍 澳 新 寶 城 有 兩 宗 ﹐ 以 及 粉 嶺 牽 晴 間 一 宗 ﹐ 平 均 每 個 單 位 樓 價 約 二 百 五 十 萬 元 ﹐ 共 涉 回 購 資 金 約 七 百 五 十 萬 元 。

他 指 出 ﹐ 自 該 「 保 證 原 價 收 回 」 計 畫 推 出 至 今 ﹐ 接 近 有 三 百 個 單 位 選 用 了 此 計 畫 ﹐ 該 三 宗 個 案 僅 佔 總 數 百 分 之 一 。

據 區 內 地 產 代 理 表 示 ﹐ 現 時 的 將 軍 澳 新 寶 城 ﹐ 去 年 十 一 月 該 盤 推 出 時 平 均 每 方 呎 售 價 三 千 七 百 九 十 元 ﹐ 現 時 二 手 價 格 已 比 當 日 售 價 下 調 逾 一 成 ﹐ 粉 嶺 牽 晴 間 二 手 平 均 每 呎 較 當 時 平 均 價 亦 下 調 約 一 成 。

按 基 該 「 保 證 原 價 收 回 」 計 畫 ﹐ 買 家 買 樓 一 年 內 如 選 擇 不 完 成 買 樓 交 易 ﹐ 可 退 回 單 位 訂 價 ﹐ 但 卻 要 付 出 年 內 的 供 樓 利 息 ﹐ 銀 行 罰 息 、 退 回 行 政 費 及 釐 印 費 等 ﹐ 約 相 等 於 樓 價 一 成 ﹐ 可 算 代 價 不 菲 。

較 早 前 ﹐ 房 委 會 已 因 為 不 少 買 了 居 屋 的 單 位 「 離 場 」 ﹐ 將 單 位 以 原 價 售 回 ﹐ 令 到 房 委 會 的 資 金 及 財 政 亦 承 受 壓 力 。

除 了 基 的 「 保 證 原 價 收 回 」 計 畫 ﹐ 長 實 約 兩 個 月 前 亦 於 馬 鞍 山 翠 擁 華 庭 推 出 「 100 ﹪ 原 價 回 購 」 保 證 ﹐ 惟 長 實 方 面 表 示 ﹐ 集 團 暫 未 接 獲 回 購 個 案 。 

2000/5/26


痚穧泵^新寶城兩單位。
 
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