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銀 主 盤 拍 賣 開 足 十 場

( 記 者 李 少 華 報 道 ) 發 展 商 減 價 推 售 貨 尾 的 銷 情 未 見 突 出 ﹐ 加 上 銀 行 加 息 半 厘 ﹐ 即 時 令 二 手 市 場 急 凍 ﹐ 各 家 銀 行 「 出 貨 」 心 態 更 為 急 切 ﹐ 其 中 下 周 拍 賣 行 就 開 足 十 場 銀 主 盤 拍 賣 會 ﹐ 涉 及 各 類 單 位 逾 二 百 個 ﹐ 亦 創 出 有 史 以 來 最 多 銀 主 拍 賣 會 的 一 周 ﹐ 實 行 銀 主 盤 「 大 晒 冷 」 ﹐ 氣 勢 「 拍 住 」 天 皇 巨 星 演 唱 會 。

地 產 界 指 出 ﹐ 近 日 樓 市 湧 現 多 項 不 利 消 息 ﹐ 如 發 展 商 劈 價 出 售 貨 尾 ﹔ 房 協 減 價 發 售 夾 屋 以 及 銀 行 加 息 等 ﹐ 再 加 上 銀 主 存 貨 量 達 二 千 個 ( 比 去 年 同 期 劇 增 三 成 ) ﹐ 銀 主 亦 不 得 不 急 切 去 貨 套 現 ﹐ 尤 其 新 界 區 物 業 更 為 殷 切 ﹐ 預 料 整 體 樓 價 將 受 銀 主 盤 大 量 推 售 影 響 而 受 到 拖 累 ﹐ 樓 價 有 機 會 再 挫 一 成 半 。

下 周 所 舉 辦 的 十 場 銀 主 拍 賣 會 涉 及 超 過 二 百 個 單 位 ﹐ 出 售 之 單 位 分 別 有 住 宅 及 工 業 和 商 業 類 ﹐ 其 中 尤 以 住 宅 ﹐ 不 少 更 位 於 新 界 區 ﹐ 如 天 水 圍 嘉 湖 山 莊 、 青 龍 頭 豪 景 花 園 、 屯 門 邁 亞 美 海 灣 、 新 屯 門 中 心 、 元 朗 朗 晴 居 、 大 嶼 山 愉 景 灣 等 。 市 區 則 以 單 幢 二 、 三 樓 居 多 ﹐ 但 亦 有 豪 宅 如 何 文 田 京 士 柏 帝 庭 園 。

協 聯 估 值 及 拍 賣 行 下 周 於 五 日 內 共 開 四 場 拍 賣 會 ﹐ 為 各 拍 賣 行 之 冠 ﹐ 該 行 經 理 黃 偉 祥 表 示 並 非 該 行 刻 意 舉 辦 多 達 四 場 拍 賣 會 ﹐ 而 是 該 四 家 銀 行 要 求 於 下 周 拍 賣 ﹐ 這 反 映 銀 主 現 時 放 貨 變 得 較 為 急 切 ﹐ 他 擔 心 大 量 銀 主 貨 供 應 將 令 市 場 不 易 消 化 ﹐ 大 市 亦 料 受 到 拖 低 。

環 亞 物 業 拍 賣 行 董 事 總 經 理 曾 傑 俊 指 出 ﹐ 今 年 上 半 年 消 化 的 銀 主 貨 約 一 千 項 ﹐ 但 目 前 估 計 尚 有 約 二 千 項 銀 主 貨 有 待 售 出 ﹐ 存 量 比 去 年 同 期 高 出 二 至 三 成 ﹐ 因 此 今 年 實 際 上 才 是 銀 主 貨 高 峰 期 。 他 指 出 ﹐ 二 、 三 的 單 幢 住 宅 及 工 商 物 業 將 是 銀 主 盡 快 售 出 的 對 象 ﹐ 因 此 預 計 下 半 年 這 類 物 業 將 下 調 百 分 十 五 ﹐ 而 優 質 住 宅 屋 苑 仍 為 銀 主 惜 售 ﹐ 故 價 格 料 下 調 百 分 五 至 八 。 

2000/5/25
 
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