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洛 克 菲 勒 中 心 再 推 出 發 售

( 綜 合 報 道 ) 美 國 紐 約 市 曼 哈 頓 中 城 洛 克 菲 勒 中 心 (Rockefeller Center) 的 業 主 購 入 該 物 業 四 年 後 ﹐ 目 前 又 再 把 該 中 心 出 售 。 洛 克 菲 勒 的 業 主 是 以 證 券 行 高 盛 集 團 (Goldman Sachs) 及 地 產 發 展 商 斯 派 阿 (Speyer) 為 首 的 一 個 財 團 。

上 述 財 團 於 九 六 年 初 以 十 二 億 美 元 購 入 該 建 築 風 格 獨 特 的 商 業 及 零 售 建 築 群 後 ﹐ 便 手 修 葺 ﹐ 期 間 的 租 金 及 租 用 率 飆 升 ﹐ 據 證 監 會 的 文 件 顯 示 ﹐ 該 物 業 去 年 的 租 金 回 報 升 五 倍 ﹐ 達 四 千 五 百 三 十 萬 美 元 。

高 盛 透 過 旗 下 的 Whitehall 地 產 基 金 持 有 該 中 心 的 半 數 業 權 ﹐ 其 餘 五 成 業 權 由 其 他 投 資 者 瓜 分 。

由 於 Whitehall 是 短 期 投 資 的 基 金 公 司 ﹐ 故 此 高 盛 要 積 極 促 成 這 次 出 售 。

有 關 出 售 洛 克 菲 勒 中 心 的 報 道 刊 登 於 報 章 內 。

知 情 人 士 稱 ﹐ 有 關 消 息 最 快 會 在 下 周 公 布 。 地 產 業 人 士 估 計 ﹐ 這 座 附 帶 有 全 國 廣 播 公 司 (NBC) 電 視 台 總 部 、 彩 紅 餐 廳 、 溜 冰 場 及 無 電 城 音 樂 廳 的 建 築 體 系 ﹐ 其 價 值 逾 二 十 億 美 元 。

斯 派 阿 及 洛 克 菲 勒 家 族 的 發 言 人 拒 絕 就 報 道 置 評 ﹐ 高 盛 亦 不 作 回 覆 。

其 實 現 在 是 出 售 該 商 廈 的 大 好 時 機 ﹐ 因 為 曼 哈 頓 商 廈 的 售 價 已 達 新 高 ﹐ 而 美 國 經 濟 進 入 最 漫 長 增 長 期 ﹐ 也 促 使 商 廈 空 置 創 新 低 。

洛 克 菲 勒 中 心 現 時 每 平 方 呎 年 租 達 五 十 八 點 二 五 美 元 ﹐ 比 九 十 年 代 中 已 增 逾 倍 ﹐ 也 比 市 內 其 他 商 廈 租 金 高 一 成 半 多 。

洛 克 菲 勒 中 心 由 約 翰 洛 克 菲 勒 於 經 濟 大 蕭 條 年 代 建 成 ﹐ 這 座 面 積 達 六 百 萬 平 方 呎 的 大 廈 佔 去 三 個 街 口 。

在 九 十 年 代 初 ﹐ 該 中 心 陷 入 財 政 危 機 ﹐ 當 時 地 產 市 道 不 景 ﹐ 其 租 金 收 入 不 能 應 付 按 揭 ﹐ 其 日 本 業 主 三 菱 地 產 在 九 五 年 宣 布 該 物 業 破 產 ﹐ 期 間 虧 損 了 二 十 億 美 元 。 

2000/5/21
 
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