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迪 生 求 售 英 武 士 橋 物 業

( 記 者 梁 慧 儀 報 道 ) 迪 生 主 席 潘 迪 生 於 去 年 六 月 初 完 成 私 有 化 迪 生 創 建 (113) 的 非 亞 洲 業 務 後 ﹐ 正 策 劃 首 項 出 售 資 產 行 動 ﹐ 將 坐 落 於 倫 敦 武 士 橋 的 夏 菲 尼 高 (Harvey Nichols) 現 址 物 業 放 盤 出 售 ﹐ 叫 價 七 千 五 百 萬 鎊 ( 約 九 億 港 元 ) ﹐ 較 私 有 化 時 的 估 值 高 出 一 半 。

身 兼 迪 生 創 建 及 夏 菲 尼 高 主 席 的 潘 迪 生 ﹐ 去 年 四 月 提 出 向 迪 生 創 建 收 購 其 非 亞 洲 資 產 ﹐ 包 括 夏 菲 尼 高 及 都 彭 集 團 的 控 制 性 股 權 ﹐ 位 於 倫 敦 武 士 橋 的 物 業 ﹐ 以 及 美 加 皮 具 配 飾 業 務 TH Leather Goods ﹐ 作 價 逾 十 五 億 元 。

不 過 ﹐ 扣 除 迪 生 創 建 因 出 售 該 等 資 產 而 向 股 東 派 發 的 股 息 ﹐ 潘 迪 生 實 質 只 需 支 付 不 足 六 億 元 進 行 上 述 收 購 。

儘 管 當 時 市 場 對 潘 氏 的 動 機 成 疑 ﹐ 但 潘 迪 生 指 出 ﹐ 作 出 收 購 決 定 ﹐ 主 要 是 考 慮 迪 生 創 建 的 股 份 未 能 反 映 其 亞 洲 資 產 的 主 要 價 值 ﹐ 加 上 預 期 歐 美 業 務 兩 至 三 年 內 的 資 本 開 支 逾 五 億 元 ﹐ 由 他 個 人 收 購 該 些 業 務 ﹐ 可 減 輕 迪 生 創 建 潛 在 的 資 金 負 擔 。 他 當 時 表 示 ﹐ 無 意 轉 讓 夏 菲 尼 高 或 都 彭 的 股 份 。

不 過 ﹐ 據 英 國 報 章 報 道 ﹐ 潘 迪 生 在 完 成 收 購 夏 菲 尼 高 將 近 一 年 的 時 候 ﹐ 終 於 展 開 其 首 項 套 現 行 動 ﹐ 趁 倫 敦 的 地 產 市 場 上 升 ﹐ 出 售 夏 菲 尼 高 現 址 武 士 橋 的 物 業 。

目 前 ﹐ 該 物 業 由 夏 菲 尼 高 所 租 用 ﹐ 每 年 約 為 潘 氏 帶 來 三 百 二 十 七 萬 鎊 的 租 金 收 入 。

然 而 ﹐ 倫 敦 地 產 界 人 士 卻 認 為 ﹐ 該 店 址 面 積 只 有 二 十 二 萬 平 方 呎 ﹐ 加 上 物 業 並 非 「 交 吉 」 ﹐ 七 千 五 百 萬 鎊 的 叫 價 實 過 高 。

事 實 上 ﹐ 去 年 四 月 該 物 業 的 估 值 才 為 四 千 八 百 多 萬 鎊 ( 約 六 億 餘 元 ) ﹐ 事 隔 一 年 ﹐ 該 物 業 的 價 值 即 飆 升 半 倍 。

相 對 該 物 業 ﹐ 位 於 上 址 的 夏 菲 尼 高 百 貨 店 的 表 現 則 大 為 失 色 。 截 至 去 年 十 月 底 止 半 年 ﹐ 夏 菲 尼 高 錄 得 純 利 四 百 二 十 萬 鎊 ﹐ 較 對 上 一 年 同 期 僅 增 加 十 萬 鎊 ﹐ 主 要 原 因 為 受 到 其 他 零 售 商 大 幅 減 價 所 影 響 。

迪 生 創 業 上 周 五 收 報 七 元 二 角 ﹐ 升 一 角 ﹔ 夏 菲 尼 高 股 價 則 無 起 跌 。 

2000/5/21
 
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