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按 證 以 資 產 互 換 購 按 揭

( 記 者 陳 玉 珍 報 道 ) 為 解 決 收 購 按 揭 資 產 困 難 的 問 題 ﹐ 按 揭 證 券 公 司 將 會 以 「 資 產 互 換 」 方 式 ﹐ 直 接 向 銀 行 發 債 收 購 銀 行 的 按 揭 。 按 證 公 司 總 裁 彭 醒 棠 指 出 ﹐ 此 舉 令 銀 行 出 售 按 揭 後 ﹐ 對 整 體 資 產 影 響 不 大 ﹐ 同 時 可 繼 續 有 利 息 收 入 ﹐ 有 助 吸 引 銀 行 將 按 揭 出 售 。

目 前 銀 行 新 做 的 按 揭 ﹔ 息 率 普 通 低 於 優 惠 利 率 ﹐ 按 證 公 司 已 調 低 回 報 要 求 ﹐ 開 始 收 購 低 於 優 惠 利 率 的 按 揭 ﹐ 今 年 至 今 已 收 購 及 獲 承 諾 出 售 的 接 觸 達 十 九 億 元 ﹐ 已 較 去 年 收 購 總 額 十 三 億 元 為 高 ﹐ 彭 醒 棠 預 期 「 資 產 互 換 」 方 式 推 出 後 ﹐ 吸 引 力 會 較 大 ﹐ 要 達 到 今 年 收 購 四 十 億 元 按 揭 的 目 標 不 會 太 難 。

由 於 按 證 公 司 無 意 收 購 低 至 優 惠 利 率 減 兩 厘 的 按 揭 ﹐ 他 相 信 不 會 刺 激 銀 行 進 一 步 減 息 爭 按 。

彭 醒 棠 表 示 ﹐ 在 競 爭 熾 熱 下 ﹐ 銀 行 爭 取 得 來 的 按 揭 都 不 會 希 望 將 之 轉 手 出 售 ﹐ 因 不 希 望 資 產 縮 減 及 利 息 收 入 隨 資 產 出 售 而 減 少 。

他 指 出 ﹐ 「 資 產 互 換 」 的 安 排 ﹐ 是 按 證 公 司 以 銀 行 按 揭 息 率 相 若 的 利 率 ﹔ 直 接 發 債 予 有 關 銀 行 ﹐ 銀 行 出 售 的 按 揭 資 產 由 按 證 公 司 的 債 券 資 產 取 代 ﹐ 銀 行 除 繼 續 有 利 息 收 入 外 ﹐ 更 可 從 繼 續 管 理 出 售 的 按 揭 而 獲 半 厘 的 服 務 費 ﹐ 故 實 際 收 益 可 能 較 原 較 原 有 的 按 揭 貸 款 為 高 ﹐ 且 按 證 公 司 信 貸 風 險 較 低 ﹐ 銀 行 投 資 於 其 債 券 涉 及 的 風 險 指 數 亦 較 低 ﹐ 銀 行 涉 及 有 關 業 務 要 預 留 的 資 本 亦 相 對 減 少 。 而 按 證 公 司 則 可 透 過 有 關 安 排 收 購 到 按 揭 資 產 。 他 表 示 ﹐ 曾 與 部 分 銀 行 磋 商 ﹐ 銀 行 對 有 關 安 排 的 反 應 理 想 。 彭 醒 棠 表 示 ﹐ 目 前 該 公 司 收 購 按 揭 的 訂 價 為 市 場 按 息 減 半 厘 ﹐ 由 於 按 證 公 司 的 資 金 成 本 較 銀 行 低 ﹔ 目 前 收 入 與 成 本 率 為 百 分 之 二 十 ﹐ 較 銀 行 百 分 之 四 十 低 ﹐ 至 三 月 底 的 拖 欠 還 款 比 率 僅 百 分 之 零 點 一 九 ﹐ 亦 較 市 場 逾 百 分 之 一 點 一 七 為 低 ﹐ 撥 備 需 求 亦 可 較 少 ﹐ 故 有 條 件 收 購 銀 行 銀 行 的 「 薄 利 」 按 揭 ﹐ 無 可 避 免 息 差 會 收 窄 ﹐ 希 望 從 增 加 收 購 量 來 抵 銷 。 但 他 表 示 ﹐ 按 證 公 司 始 終 有 資 金 成 本 的 考 慮 ﹐ 不 會 收 購 息 率 太 低 的 按 揭 ﹐ 目 前 收 購 的 會 為 優 惠 利 率 減 一 厘 半 的 按 揭 ﹐ 個 別 低 至 一 厘 七 五 的 亦 會 考 慮 ﹐ 但 無 意 收 購 低 至 減 兩 厘 的 按 揭 。

渣 打 個 人 銀 行 業 務 主 管 王 冬 勝 認 為 ﹐ 按 證 公 司 的 「 資 產 互 換 」 安 排 有 其 吸 引 力 ﹐ 該 行 正 考 慮 會 否 將 部 分 按 揭 售 予 按 證 公 司 ﹐ 但 關 注 到 出 售 後 對 該 行 按 揭 市 場 佔 有 率 的 影 響 。

大 通 副 總 裁 唐 偉 鴻 表 示 ﹐ 銀 行 要 出 售 按 揭 ﹐ 自 然 希 望 將 利 潤 最 低 的 按 揭 出 售 ﹐ 而 目 前 按 揭 利 率 普 遍 為 優 惠 利 率 減 一 厘 七 五 至 兩 厘 ﹐ 若 按 證 公 司 無 意 收 購 優 惠 利 率 減 兩 厘 的 按 揭 ﹐ 他 質 疑 銀 行 會 否 將 息 差 相 對 向 較 高 的 按 揭 出 售 。



2000/5/2
 
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