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港 府 檢 討 土 地 政 策 救 樓 市

( 綜 合 報 道 ) 銀 行 公 會 今 天 將 會 決 定 跟 隨 美 國 加 息 半 厘 ﹐ 預 料 會 對 樓 市 構 成 進 一 步 的 壓 力 。 據 悉 ﹐ 港 府 正 密 切 監 察 樓 市 的 變 化 ﹐ 房 屋 局 及 規 劃 地 政 局 亦 正 在 檢 討 整 體 房 屋 及 土 地 供 求 情 況 ﹐ 研 究 是 否 減 建 居 屋 ﹐ 以 及 在 短 期 內 增 加 以 千 計 的 單 身 置 業 貸 款 計 畫 名 額 ﹐ 回 應 市 場 的 需 求 。

至 於 賣 地 計 畫 方 面 ﹐ 港 府 至 今 仍 未 決 定 作 出 改 變 。 有 行 政 會 議 成 員 私 下 批 評 ﹐ 港 府 官 員 對 最 近 樓 市 變 化 反 應 過 慢 。 他 認 為 ﹐ 以 上 次 賣 地 表 現 及 近 期 樓 價 下 跌 情 況 ﹐ 應 考 慮 暫 停 賣 地 ﹐ 或 將 公 開 拍 賣 和 招 標 的 土 地 放 入 土 地 儲 備 表 中 ﹐ 當 發 展 商 表 示 興 趣 後 ﹐ 始 提 出 拍 賣 。 該 行 政 會 議 成 員 指 出 ﹐ 現 時 港 府 官 員 有 一 個 心 魔 ﹐ 一 提 出 「 救 市 」 措 施 ﹐ 即 擔 心 被 指 照 顧 發 展 商 利 益 ﹐ 以 至 對 「 救 市 」 感 到 猶 豫 。

有 港 府 官 員 卻 指 出 ﹐ 目 前 樓 市 仍 未 至 急 跌 地 步 ﹐ 若 港 府 因 此 決 定 抽 起 公 開 拍 賣 或 招 標 土 地 ﹐ 反 而 會 引 起 市 場 揣 測 ﹐ 不 利 投 資 氣 氛 。 不 過 ﹐ 對 於 發 展 商 建 議 政 府 將 部 分 面 積 較 大 地 片 切 割 出 售 等 方 法 ﹐ 規 劃 地 政 局 亦 正 仔 細 研 究 ﹐ 但 基 於 技 術 原 因 ﹐ 未 必 每 幅 土 地 皆 可 做 到 。

港 府 被 指 對 樓 市 反 應 緩 慢 ﹐ 另 一 個 可 能 原 因 ﹐ 是 因 為 多 位 負 責 官 員 包 括 財 政 司 司 長 曾 蔭 權 、 房 屋 局 局 長 黃 星 華 及 規 劃 地 政 局 局 長 蕭 炯 柱 近 期 皆 相 繼 放 假 或 出 差 ﹐ 曾 蔭 權 甚 至 要 六 月 始 返 回 政 府 辦 公 。

有 港 府 官 員 指 出 ﹐ 目 前 樓 市 呆 滯 ﹐ 主 要 原 因 是 由 於 這 兩 年 的 空 置 量 及 供 應 量 過 多 。 截 至 去 年 底 ﹐ 私 人 樓 宇 的 空 置 量 即 高 達 六 萬 個 ﹐ 而 今 年 私 人 樓 宇 的 落 成 單 位 亦 有 二 萬 七 千 個 ﹐ 加 上 居 屋 單 位 四 萬 一 千 個 ﹐ 市 場 根 本 難 以 消 化 。

有 鑑 於 此 ﹐ 房 屋 局 打 算 在 短 期 內 增 加 以 千 計 的 單 身 自 置 貸 款 計 畫 ﹐ 同 時 亦 研 究 其 他 可 能 的 置 業 貸 款 計 畫 ﹐ 增 加 市 場 需 求 。 長 遠 而 言 ﹐ 港 府 打 算 進 一 步 削 減 居 屋 供 應 ﹐ 以 貸 款 取 代 。

至 於 今 天 銀 行 公 會 決 定 加 息 對 樓 市 及 經 濟 的 影 響 ﹐ 消 息 人 士 認 為 ﹐ 相 信 市 場 已 消 化 加 息 的 決 定 。 而 美 國 自 從 加 息 後 ﹐ 經 濟 已 有 放 緩 [ 象 ﹐ 經 濟 形 勢 無 轉 壞 [ 象 ﹐ 至 於 能 否 軟 陸 ﹐ 要 多 觀 察 數 月 。

港 府 相 信 ﹐ 只 要 美 國 經 濟 能 維 持 好 景 ﹐ 對 香 港 經 濟 可 有 一 定 支 持 。 今 年 上 半 年 ﹐ 香 港 出 口 便 持 續 強 勁 增 長 ﹐ 增 幅 達 百 分 之 二 十 以 上 ﹐ 成 為 帶 動 整 體 經 濟 增 長 的 火 車 頭 。

消 息 人 士 又 表 示 ﹐ 預 料 下 周 五 公 布 的 第 一 季 經 濟 增 長 率 ﹐ 仍 會 相 當 強 勁 。 

2000/5/19
 
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