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匯 豐 反 攻 力 保 樓 按 佔 有 率

( 記 者 陳 玉 珍 報 道 ) 中 銀 連 日 在 個 別 居 屋 屋 苑 以 低 息 吸 引 業 主 轉 按 ﹐ 而 市 場 佔 有 率 逾 六 成 的 匯 豐 及 恆 生 面 對 最 大 挑 戰 。

匯 豐 已 迅 速 回 應 表 示 會 配 合 市 場 提 供 最 低 至 優 惠 利 率 減 兩 厘 ( 即 七 厘 ) 的 居 屋 按 揭 外 ﹐ 據 悉 ﹐ 匯 豐 同 時 部 署 派 員 工 往 個 別 屋 苑 「 擺 檔 救 亡 」 ﹐ 以 挽 留 客 戶 。

在 兩 大 銀 行 集 團 以 低 息 競 爭 居 屋 樓 按 下 ﹐ 其 他 銀 行 均 表 示 會 檢 討 目 前 的 居 屋 按 揭 息 率 ﹐ 部 分 銀 行 表 示 為 保 市 場 佔 有 率 ﹐ 跟 隨 減 息 機 會 甚 高 ﹔ 但 銀 行 界 表 示 ﹐ 優 惠 利 率 減 兩 厘 的 水 平 已 甚 低 ﹐ 縱 有 銀 行 再 以 減 息 爭 按 ﹐ 相 信 可 減 的 幅 度 亦 不 大 。

有 證 券 分 析 員 表 示 ﹐ 中 銀 集 團 以 進 取 手 法 爭 取 按 揭 業 務 ﹐ 主 要 是 為 其 上 市 作 好 準 備 ﹐ 以 擴 大 貸 款 額 ﹐ 令 貸 存 比 率 提 高 。

但 中 銀 港 澳 管 理 處 副 主 任 林 廣 兆 則 表 示 與 中 銀 重 組 無 關 。 他 表 示 ﹐ 各 姊 妹 行 是 因 應 不 同 的 資 金 情 況 有 不 同 的 做 法 ﹐ 他 並 稱 ﹐ 只 是 隨 行 就 市 ﹐ 無 刻 意 減 息 搶 按 。 就 中 銀 重 組 問 題 ﹐ 他 表 示 仍 在 進 行 ﹐ 未 有 作 進 一 步 評 論 。

中 銀 集 團 多 家 成 員 行 除 在 私 人 住 宅 樓 按 以 進 取 息 率 爭 按 外 ﹐ 近 期 競 爭 範 圍 擴 闊 至 居 屋 屋 苑 。 中 銀 連 日 在 個 別 居 屋 屋 苑 設 置 臨 時 櫃 位 ﹐ 以 全 期 優 惠 利 率 減 兩 厘 吸 引 業 主 轉 按 。

匯 豐 發 言 人 表 示 ﹐ 該 行 會 配 合 市 場 情 況 ﹐ 會 考 慮 提 供 低 至 優 惠 利 率 減 兩 厘 的 居 屋 按 揭 息 率 ﹐ 但 要 視 個 別 屋 h 而 定 。

據 悉 ﹐ 匯 豐 亦 部 署 派 員 往 屋 苑 「 擺 檔 救 亡 」 ﹐ 向 業 主 解 釋 該 行 按 揭 之 餘 ﹐ 相 信 亦 會 接 受 部 分 客 戶 要 求 減 息 或 其 他 轉 按 的 申 請 ﹐ 以 保 障 市 場 佔 有 率 。

恆 生 發 言 人 亦 表 示 ﹐ 會 密 切 留 意 市 場 情 況 ﹐ 會 視 個 別 情 況 作 配 合 市 場 的 做 法 。

美 國 運 通 零 售 業 務 香 港 區 總 經 理 曾 慶 璘 表 示 ﹐ 由 於 私 人 樓 按 息 率 已 減 至 低 於 優 惠 利 率 兩 厘 水 平 ﹐ 有 關 戰 況 蔓 延 至 居 屋 ﹐ 個 別 銀 行 較 為 進 取 可 能 是 基 於 本 身 業 務 需 要 ﹐ 但 在 目 前 息 口 向 上 ﹐ 銀 行 按 揭 息 差 收 窄 下 ﹐ 銀 行 始 終 要 考 慮 股 東 回 報 ﹐ 雖 不 排 除 仍 會 有 銀 行 減 息 競 爭 ﹐ 惟 再 減 的 幅 度 不 多 。

浙 江 第 一 副 總 經 理 孔 令 成 亦 認 為 ﹐ 目 前 按 揭 息 率 至 優 惠 利 率 減 兩 厘 相 信 已 是 底 ﹐ 預 期 再 減 的 機 會 不 高 。

他 又 稱 ﹐ 該 行 居 屋 息 率 為 優 惠 利 率 減 一 厘 半 。

在 目 前 ﹐ 大 行 相 繼 以 低 息 競 爭 ﹐ 該 行 亦 會 檢 討 有 關 息 率 ﹐ 相 信 跟 隨 機 會 甚 高 。 

2000/5/14
 
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