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樓 價 插 水 下 挫 置 業 信 心 失

( 綜 合 報 道 ) 發 展 商 漩 渦 式 減 價 戰 一 浪 接 一 浪 ﹐ 昨 日 減 價 開 售 的 數 個 樓 盤 ﹐ 銷 情 暫 時 屬 一 般 ﹐ 其 中 減 幅 最 大 的 紅 磡 半 島 豪 庭 ﹐ 推 出 約 六 十 八 個 單 位 ﹐ 售 出 約 十 三 個 ﹐ 至 於 屯 門 茵 庭 ﹐ 全 日 售 出 一 至 兩 個 單 位 。

業 內 人 士 指 發 展 商 不 斷 減 價 促 銷 ﹐ 市 民 對 樓 價 已 失 去 方 向 感 ﹐ 減 價 推 售 的 樓 盤 成 績 差 勁 ﹐ 反 映 市 民 對 買 樓 意 欲 仍 未 重 獲 信 心 。

除 一 手 樓 盤 表 現 呆 滯 外 ﹐ 二 手 市 場 更 淡 而 無 味 ﹐ 各 大 屋 苑 叫 價 已 下 調 百 分 之 五 至 十 不 等 ﹐ 而 問 盤 未 見 活 躍 ﹐ 二 手 交 投 亦 見 減 少 。

測 量 師 黎 展 鵬 表 示 ﹐ 上 月 西 九 龍 商 住 地 皮 以 底 價 成 交 ﹐ 市 區 地 皮 出 現 「 屯 門 價 」 ﹐ 令 市 民 找 不 到 樓 市 低 位 。 而 下 個 月 中 截 標 的 京 士 柏 陸 軍 醫 院 地 皮 ﹐ 其 標 價 雖 成 樓 市 另 一 指 標 ﹐ 如 果 標 價 是 低 於 市 場 預 期 ﹐ 恐 怕 會 令 現 時 市 場 上 僅 餘 的 穩 住 力 及 信 心 也 「 打 散 」 。

他 指 出 ﹐ 其 實 近 期 多 個 發 展 商 先 後 作 出 減 價 行 動 ﹐ 只 屬 冰 山 一 角 ﹐ 昨 日 數 個 樓 盤 的 銷 情 未 見 突 出 ﹐ 反 映 市 民 對 買 樓 意 欲 仍 未 重 拾 信 心 ﹐ 尤 其 紅 磡 半 島 豪 庭 ﹐ 減 價 兩 成 後 只 賣 得 十 多 個 單 位 ﹐ 成 績 似 乎 較 想 像 差 。

另 方 面 ﹐ 他 指 出 大 發 展 商 的 劈 價 攻 勢 ﹐ 亦 會 因 市 場 對 樓 市 失 去 信 心 而 進 一 步 伸 延 至 中 小 型 發 展 商 ﹐ 令 全 部 發 展 商 為 貨 尾 樓 盤 爭 相 劈 價 ﹐ 這 樣 不 止 失 信 心 ﹐ 更 會 影 響 資 金 有 限 的 小 型 發 展 商 面 臨 不 良 業 績 的 結 果 。

昨 日 減 價 開 售 的 樓 盤 中 ﹐ 以 紅 磡 半 島 豪 庭 的 減 幅 最 大 ﹐ 發 展 商 新 鴻 基 地 產 及 恆 基 地 產 大 幅 劈 價 約 兩 成 ﹐ 新 價 每 方 呎 三 千 八 百 九 十 八 元 。 

2000/5/12
 
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