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渣 打 樓 按 6.75 ﹪ 難 掀 減 息 戰

( 記 者 陳 玉 珍 報 道 ) 渣 打 銀 行 為 新 地 帝 濤 灣 樓 盤 提 供 最 多 首 兩 年 優 惠 利 率 減 兩 厘 二 五 ( 現 為 六 厘 七 五 ) ﹐ 其 後 優 惠 利 率 減 兩 厘 的 按 揭 息 率 。 該 行 個 人 銀 行 業 務 主 管 王 冬 勝 指 出 ﹐ 有 關 息 率 只 為 個 別 獨 家 提 供 按 揭 的 樓 盤 提 供 ﹐ 相 信 不 會 因 而 誘 發 新 一 輪 的 按 揭 減 息 戰 。

銀 行 界 人 士 亦 表 示 ﹐ 若 渣 打 被 委 任 為 某 一 樓 盤 的 獨 家 按 揭 指 定 銀 行 ﹐ 理 論 上 其 他 銀 行 不 會 爭 相 減 價 競 爭 ﹐ 故 新 一 輪 減 價 戰 未 必 會 出 現 ﹐ 而 近 期 按 息 已 穩 定 於 優 惠 利 率 減 一 厘 七 五 至 二 厘 ﹐ 若 銀 行 亦 為 一 般 樓 按 提 供 上 述 的 優 惠 息 率 ﹐ 則 樓 按 減 價 戰 會 再 度 爆 發 。

對 該 行 為 帝 濤 灣 提 供 低 於 優 惠 利 率 兩 厘 半 息 率 ﹐ 王 冬 勝 解 釋 ﹐ 由 於 發 展 商 委 任 該 行 為 有 關 樓 盤 獨 家 的 按 揭 指 定 銀 行 所 致 ﹐ 但 他 表 示 ﹐ 仍 要 視 個 別 客 戶 情 況 來 決 定 提 供 有 關 優 惠 的 年 期 ﹐ 優 惠 利 率 減 兩 厘 二 五 ﹐ 最 多 不 會 超 過 兩 年 ﹐ 由 於 屬 個 別 樓 盤 情 況 ﹐ 預 期 涉 及 的 成 交 不 會 太 多 ﹐ 相 信 不 會 有 太 大 影 響 ﹐ 在 市 場 競 爭 熾 熱 下 會 否 有 其 他 銀 行 跟 隨 ﹐ 他 表 示 難 以 排 除 有 關 可 能 性 。

他 表 示 ﹐ 目 前 樓 按 息 率 一 般 已 達 優 惠 利 率 減 一 厘 七 五 ﹐ 部 分 銀 行 更 提 供 優 惠 利 率 減 兩 厘 ﹐ 該 行 亦 有 為 個 別 客 戶 提 供 有 關 息 率 ﹐ 但 並 不 普 及 ﹐ 他 重 申 若 有 大 銀 行 以 低 息 爭 按 ﹐ 該 行 定 會 跟 隨 。

雖 然 近 期 賣 地 未 如 理 想 ﹐ 但 他 認 為 未 形 成 樓 市 的 跌 浪 ﹐ 個 別 地 產 商 推 出 的 樓 盤 亦 有 不 錯 的 反 應 。

對 於 美 息 動 向 ﹐ 他 認 為 若 美 國 經 濟 數 據 持 續 強 勁 ﹐ 美 國 有 機 會 加 息 半 厘 ﹐ 若 美 息 上 升 半 厘 ﹐ 港 息 亦 會 跟 隨 ﹐ 對 中 小 企 借 貸 定 會 有 影 響 ﹐ 但 他 表 示 ﹐ 若 中 小 企 業 務 計 畫 及 財 政 狀 況 良 好 ﹐ 該 行 對 中 小 企 借 貸 亦 不 會 減 慢 。 

2000/5/11
 
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